买卖房屋合同被判无效 付出去的中介费能追回吗-高旭东律师|法行宝
2026-05-07 合同纠纷

结论:买卖房屋合同被判无效后,付出去的中介费能否追回需分情况讨论,主要取决于中介在交易中的过错程度以及合同无效的原因。以下是具体分析:

  1. 若中介存在过错导致合同无效
    根据《民法典》第962条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实(如房屋产权瑕疵、抵押情况等),或提供虚假信息导致合同被认定无效,委托人有权要求中介返还已支付的中介费,甚至可主张赔偿损失。
    示例:若中介未告知房屋已被查封,导致买方签订合同后无法过户,法院可能判定中介返还全部中介费。

  2. 若中介无过错,但合同因买卖双方原因无效
    若合同无效是由于买卖双方自身原因(如恶意串通损害他人利益、无权处分等),且中介已履行如实报告义务,则中介费可能无需返还。但实践中,法院可能根据公平原则,酌情判令中介返还部分费用(如未完成全部服务内容时)。
    示例:若卖方无权处分房屋,买方明知仍签订合同,后合同被判无效,中介可能仅需返还未完成服务的部分费用。

  3. 若中介未促成合同成立,但已提供服务
    根据《民法典》第964条,中介未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。若合同被判无效前中介已提供服务(如带看、协商等),可能需结合服务内容协商费用返还。

建议行动步骤:

  1. 收集证据:包括中介合同、房屋信息披露文件、沟通记录等,证明中介是否存在过错;
  2. 协商解决:先与中介沟通,明确合同无效原因及责任归属,尝试协商返还费用;
  3. 诉讼途径:若协商无果,可向法院起诉,主张中介返还费用或赔偿损失,需注意3年诉讼时效。

如有进一步细节(如合同无效的具体原因、中介服务内容等),可向我补充说明,以便更精准分析。