当房屋买卖合同被认定为无效时，产权的回转及房款的返还均需遵循一定的法律程序和原则。以下是对这一问题的详细解答：
一、合同无效的法律确认
首先，必须通过法律途径，如法院或仲裁机构的判决，来明确认定房屋买卖合同无效。合同无效的常见情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、违反法律或行政法规的强制性规定等。一旦获得生效的法律文书，即确立了产权回转和房款返还的法律基础。
二、房款返还的具体步骤
协商返还事宜：在合同被确认无效后，买卖双方应首先尝试通过协商解决房款返还问题。可以就返还的金额、方式以及时间等达成一致意见。
履行返还义务：如果协商成功，卖方应按照约定的时间和方式将购房款返还给买方。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方返还购房款，并可能要求卖方承担因合同无效而造成的其他损失。
处理相关费用：在房款返还过程中，可能还需要处理一些相关费用，如税费、中介费等。这些费用的承担应根据双方的约定或法律法规的规定来确定。
三、产权回转的具体流程
双方沟通：基于生效判决，买卖双方应进行沟通，明确各自在产权回转过程中的权利和义务。卖方应准备接收房屋，而买方则需准备返还房屋。
准备材料：收集并准备房屋产权证书、身份证明文件、法院判决书等必要材料。这些材料是申请办理产权变更登记的基础。
申请办理产权变更登记：
四、特殊情况下的处理
房屋已交付但无法返还：如果房屋已经交付给买方，但由于某种原因（如房屋已被拆除或改建）无法返还给卖方，那么卖方可能无法直接收回房屋。在这种情况下，可以考虑通过折价补偿的方式来处理，即根据房屋的实际价值和市场情况，由买方向卖方支付相应的折价款。
存在过错方的赔偿责任：如果合同无效是由于一方的过错导致的，那么过错方应承担相应的赔偿责任。例如，如果卖方故意隐瞒房屋的重要信息导致合同无效，那么卖方除了返还购房款外，还可能需要赔偿买方因此遭受的损失。
五、法律依据与建议
法律依据：主要依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条至第一百五十七条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关司法解释。
建议：在处理此类问题时，建议咨询专业律师以确保合法权益得到妥善保护。律师可以提供专业的法律意见，帮助双方协商解决争议，或在必要时代表一方进行诉讼。
综上所述，房屋买卖合同无效后的产权回转和房款返还是一个复杂且涉及多方面法律问题的过程。务必遵循法律程序，妥善处理相关事宜，以维护自身的合法权益。