已交的房产税在租赁合同提前终止的情况下，一般不能直接退还，但存在特殊情形时可能可以申请退还或抵扣。具体分析如下：

1. 房产税的纳税义务与合同终止的独立性
   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定，房产税的纳税义务通常以房产的实际使用或权属状态为依据，而非单纯以租赁合同期限为标准。若合同提前终止，但房产在税款所属期内仍由原承租人实际使用（如未及时腾退），或房东已将房产用于其他用途（如自用、空置等），则已缴纳的房产税可能无法直接退还，因为纳税义务已实际发生。

2. 合同终止后可能退还或抵扣的情形

   • 合同明确约定：若租赁合同中明确约定“提前终止合同且承租人已支付全部租金及税费的情况下，房东应退还剩余租期对应的房产税”，则可依据合同主张退还。
     
   • 税务机关政策支持：部分地区税务机关可能针对特殊情况（如疫情、政策调整等）出台临时性退税政策，需以当地具体规定为准。
     
   • 房产实际未使用：若合同终止后，房产在税款所属期内完全未被使用（如立即腾退且房东未再出租或自用），可尝试向税务机关申请退还多缴税款，但需提供充分证据（如腾退证明、未使用声明等）。
     
   • 后续抵扣：若房东在合同终止后重新出租房产，新租约的房产税可能允许抵扣原合同已缴纳但未使用的部分，具体需咨询当地税务机关。

3. 操作建议

   • 核查合同条款：优先检查租赁合同中关于税费承担、提前终止的约定，明确双方权利义务。
     
   • 咨询税务机关：携带合同、终止协议、完税凭证等材料，向当地税务局咨询退税或抵扣的可能性及流程。
     
   • 协商或诉讼：若合同有明确约定且房东拒绝配合，可通过协商或诉讼途径主张权益；若无约定，则需结合实际情况评估退税可行性。

总结：房产税能否退还需结合合同约定、房产实际使用情况及当地税务政策综合判断。建议优先通过协商或咨询税务机关解决，必要时可进一步向我咨询具体操作方案。