房地分离方式评估房屋在符合法定条件时是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
房地分离评估的合法性基础
法律原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房地一体原则是基本原则，即房屋所有权和土地使用权通常应当一并处分。然而，这一原则并非绝对，存在例外情况。
- 在特定条件下，如房屋所有权人或土地使用权人依法取得相应的权属证书，且评估目的合法、评估程序合规时，房地可以分离进行评估。
评估目的与程序：
- 评估目的必须合法，如为了房屋买卖、抵押、租赁等合法经济活动。
- 评估程序应当符合相关法律法规和评估准则的要求，包括评估机构的资质、评估人员的资格、评估方法的科学性等。
房地分离评估的具体情形
房屋与土地权属分离：
- 当房屋所有权与土地使用权分别属于不同的主体时，如房屋所有权人仅拥有房屋所有权，而土地使用权属于另一主体，此时可以进行房地分离评估。
- 这种情况下，评估机构需要分别评估房屋和土地的价值，并考虑两者之间的相互影响。
特定评估需求：
- 在某些特定情况下，如房屋需要单独进行改造、扩建或拆除，而土地使用权保持不变时，也可能需要进行房地分离评估。
- 此时，评估机构需要重点评估房屋的价值变化，同时考虑土地使用权对房屋价值的影响。
房地分离评估的注意事项
权属清晰：
- 在进行房地分离评估前，必须确保房屋所有权和土地使用权的权属清晰，无争议。
- 如果存在权属纠纷或争议，应先解决纠纷或争议后再进行评估。
合规性审查：
- 评估机构应对评估目的、评估程序、评估方法等进行合规性审查，确保评估活动符合相关法律法规和评估准则的要求。
- 如果发现评估活动存在违法违规行为，应及时纠正并报告相关部门。
专业评估：
- 房地分离评估需要由具有相应资质和经验的评估机构和评估人员进行。
- 评估机构和评估人员应具备专业的知识和技能，能够准确、客观地评估房屋和土地的价值。
法律后果
- 如果房地分离评估符合法定条件且程序合规，则评估结果具有法律效力，可以作为房屋买卖、抵押、租赁等经济活动的依据。
- 如果房地分离评估存在违法违规行为或评估结果不准确，则可能面临法律责任，如被要求重新评估、承担赔偿责任等。
建议：在进行房地分离评估时，务必确保评估目的合法、评估程序合规，并选择具有相应资质和经验的评估机构和评估人员进行。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。