作为小区业主，当发现小区内存在违建情况且物业未履行其管理和制止职责时，您确实有权起诉物业，要求其履行职责并可能寻求赔偿。 以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
物业在违建管理方面的职责与法律依据
合同义务：
- 根据您与物业签订的物业服务合同，物业通常负有管理和维护小区秩序的义务，这包括对违建行为的巡查、发现、制止，并及时报告给相关行政管理部门。
- 若物业未能履行这些义务，即构成违约，您有权依据合同要求物业承担违约责任，如继续履行制止违建、报告违建的义务，甚至要求赔偿因违建对小区环境及业主权益造成的损失。
法律责任：
- 从法律角度来看，违建行为可能损害小区的整体规划、公共安全及其他业主的合法权益。物业未能有效阻止违建，导致业主权益受损时，物业的不作为可能构成对业主合法权益的侵害，应承担相应的法律责任。
起诉前的准备与流程
收集证据：
- 在起诉前，您需要收集充分的证据来证明物业未履行其职责。证据可以包括小区内违建的照片、视频等直观材料，以及能显示违建存在时间的证明。
- 同时，保留与物业沟通违建问题的记录，如微信聊天记录、书面函件、电话录音等，以证明您曾向物业反映但物业未采取有效措施。
确定诉讼请求：
- 明确您的诉讼目的，如要求物业履行职责、制止违建行为并向相关部门报告。
- 若因违建导致您的财产损失或生活质量下降，您还可以要求物业赔偿相应损失。
撰写起诉状：
- 在起诉状中详细写明原被告信息（您和物业）、诉讼请求、事实与理由等内容，确保表述清晰、逻辑严密。
提交起诉材料：
- 将起诉状及证据材料一并提交到有管辖权的人民法院。法院受理后会按照法定程序进行审理，包括立案、送达、开庭审理、判决等环节。
可能的法律后果与建议
- 法律后果：如果法院认定物业确实未履行其职责，可能会判决物业承担违约责任或侵权责任，包括继续履行制止违建的义务、赔偿损失等。
- 建议：在起诉前，您可以先尝试与物业进行沟通协商，明确指出其职责所在及存在的问题，要求物业及时处理违建。若沟通无果，再考虑通过诉讼途径解决。同时，保持冷静和理性，依法维护自己的权益。
面对小区内的违建问题，您在物业未履行职责的情况下，有权采取法律手段维护自身权益。 若您在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。