当物业管理与实际不符时，这通常违反了物业管理中的诚实信用原则、公平原则以及合同约定原则。以下是对这些原则的详细解释：

1. 诚实信用原则：

   • 解释：诚实信用原则是物业管理中的基本原则之一，它要求物业管理企业在提供服务时，必须诚实守信，不隐瞒、不欺骗，确保所提供的信息和服务与实际情况相符。
   • 应用：如果物业管理企业宣传的服务内容与实际提供的服务存在显著差异，或者故意隐瞒重要信息，就违反了诚实信用原则。例如，宣传中承诺提供24小时安保服务，但实际上安保人员经常缺岗，这就构成了对诚实信用原则的违反。

2. 公平原则：

   • 解释：公平原则要求物业管理企业在与业主或物业使用人签订合同时，以及在提供服务过程中，必须保持公平、公正的态度，不得利用自身优势地位损害对方的合法权益。
   • 应用：如果物业管理企业单方面制定不合理的服务条款，或者对不同业主采取不同的服务标准，就违反了公平原则。例如，对某些业主收取高额的物业费，却提供低质量的服务，而对其他业主则收取较低的物业费并提供高质量的服务，这种不公平的做法是违反公平原则的。

3. 合同约定原则：

   • 解释：物业管理企业与业主或物业使用人之间通常签订有物业管理合同，合同中明确规定了双方的权利和义务。物业管理企业必须按照合同约定提供服务，不得擅自变更或解除合同。
   • 应用：如果物业管理企业未按照合同约定提供服务，如未按时清扫公共区域、未及时维修公共设施等，就违反了合同约定原则。业主或物业使用人有权要求物业管理企业按照合同约定履行义务，并有权要求赔偿因违约造成的损失。

法律建议：

• 如果您发现物业管理与实际不符，首先应与物业管理企业进行沟通，要求其按照合同约定或宣传内容提供服务。
• 如果沟通无果，您可以向当地的物业管理主管部门投诉，寻求行政调解或行政处罚。
• 在必要时，您还可以考虑通过法律途径解决纠纷，如提起民事诉讼或申请仲裁等。

可能后果：

• 如果物业管理企业违反了上述原则，可能会面临行政处罚、民事赔偿等法律后果。
• 同时，物业管理企业的声誉和信誉也会受到损害，影响其未来的业务发展和市场竞争力。

如果您在物业管理方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。