当您发现物管合同与法律存在不符的情况时，可以采取以下详细且有条理的步骤来维护自己的合法权益：
一、与物业协商沟通
梳理合同内容：
- 仔细阅读物管合同，明确其中哪些条款与法律法规存在冲突或不合理之处。
指出不合理条款：
- 以书面或口头形式，清晰、具体地指出合同中不合理的条款，并说明其与哪些法律法规相违背。
协商修改或达成补充协议：
- 与物业方进行诚恳的沟通，尝试协商修改不合理的条款，或者达成一份补充协议，以更好地符合法律法规和双方的实际需求。
二、查阅相关法律法规
确定法律依据：
- 查阅《物业管理条例》以及其他与物业管理相关的法律法规，明确合同中哪些条款违反了法律规定。
对比分析：
- 将合同条款与法律法规进行逐一对比，找出具体的违法点，为后续的投诉或法律行动提供依据。
三、向当地房地产管理部门投诉
准备投诉材料：
- 整理好合同文本、法律法规依据以及与物业协商的记录等材料，作为投诉的证据。
提交投诉：
- 向当地房地产管理部门提交投诉材料，详细说明合同与法律不符的情况，并请求其对物业合同进行监管和处理。
跟进处理结果：
- 保持与房地产管理部门的沟通，及时了解投诉的处理进展和结果。
四、借助业主大会的力量
发起业主大会：
- 如果条件允许，可以发起业主大会，就物管合同与法律不符的问题进行讨论和决议。
修改或重新制定合同：
- 根据业主大会的决议，对不合理的物管合同进行修改或重新制定，确保合同内容符合法律法规和业主的实际需求。
五、法律途径
咨询专业律师：
- 如果上述方法均无法解决问题，可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的法律途径。
提起诉讼：
- 在律师的指导下，如果认为有必要，可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同中的违法条款。
六、持续关注与维护
持续关注合同执行情况：
- 即使问题得到初步解决，也应持续关注物管合同的执行情况，确保物业方按照修改后的合同或法律法规履行义务。
积极参与物业管理：
- 作为业主，应积极参与物业管理活动，了解物业管理的最新动态和政策法规，为自己的合法权益保驾护航。
通过以上步骤，您可以有效地应对物管合同与法律不符的问题，维护自己的合法权益。在整个过程中，请保持冷静和理性，通过合法途径解决问题。