结论：小区配套公建中的社区服务用房，若街道办未经合法程序出租给个人用于经营，该合同可能因违反法律法规的强制性规定而无效。但具体还需根据房屋性质、规划用途及租赁程序等因素综合判断。
分析说明：
房屋性质与规划用途：
- 小区配套公建，特别是社区服务用房，通常具有特定的规划用途，如社区活动、公共服务等。这些房屋的性质和用途往往受到法律法规的严格限制。
- 如果社区服务用房被规划为非经营性用途，而街道办却将其出租给个人用于经营，这可能违反了房屋的规划用途和法律法规的强制性规定。
租赁程序的合法性：
- 街道办作为房屋的管理者或使用者，在出租房屋时应当遵循相关的法律法规和程序。这包括但不限于公开招标、拍卖或协商等合法方式，并确保租赁合同的内容合法、合规。
- 如果街道办未经合法程序，如未经过业主大会或相关部门的同意，擅自将社区服务用房出租给个人，该租赁行为可能因程序不合法而无效。
法律法规的强制性规定：
- 根据相关法律法规，如《物业管理条例》、《城市房地产管理法》等，对于小区配套公建的使用和出租有明确的规定。如果街道办的出租行为违反了这些规定，那么租赁合同可能因此无效。
- 例如，如果法律法规规定社区服务用房不得用于经营性活动，而街道办却将其出租给个人用于经营，那么该租赁合同就违反了法律法规的强制性规定，从而可能被认定为无效。
特殊场景：
- 如果社区服务用房在规划时并未明确禁止经营性活动，且街道办在出租时遵循了合法的程序，如经过了业主大会的同意或相关部门的批准，那么该租赁合同可能是有效的。
- 另外，如果租赁合同中明确约定了房屋的用途为经营性活动，且该约定并不违反法律法规的强制性规定，那么该租赁合同也可能是有效的。但这种情况较为特殊，需要具体分析合同内容和相关法律法规。
行动建议：
- 对于承租方：在签订租赁合同前，应仔细审查房屋的性质、规划用途以及租赁程序的合法性。如果发现存在违法违规的情况，应谨慎考虑是否签订合同，以免遭受损失。
- 对于街道办：在出租社区服务用房时，应严格遵守相关法律法规和程序，确保租赁行为的合法性和合规性。避免因违法违规行为而引发法律纠纷和损失。
法律依据：
- 《物业管理条例》等相关法律法规对于小区配套公建的使用和出租有明确的规定，可作为判断租赁合同有效性的依据。
- 在具体案件中，还需结合当地的政策、规定以及租赁合同的具体内容来进行综合判断。
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