结论：索要密码终止合同是否会退费，这主要取决于合同中的具体约定以及终止合同的原因和方式。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定：

   • 退费条款：首先，需要查看租赁合同中是否有关于提前终止合同及退费的具体条款。如果合同中明确规定了在特定情况下（如租客提前解约）房东需要退还部分或全部押金/租金，那么应当按照合同约定执行。
   • 密码与退费关联：若合同中特别提到密码的提供与退费有关联（例如，租客在交还密码后房东退还押金），则索要密码并成功交还可能成为退费的一个条件。但这种情况较为特殊，需具体合同具体分析。

2. 终止合同的原因：

   • 租客原因：如果是因为租客自身的原因（如违反合同规定、提前解约等）导致合同终止，且合同中没有特别约定退费情况，那么房东可能有权不退还押金或租金，或者根据合同约定扣除一定费用后退还剩余部分。
   • 房东原因：如果是因为房东的原因（如房屋存在安全隐患、房东违约等）导致合同终止，租客通常有权要求房东退还已支付的押金和租金，并可能要求赔偿损失。

3. 终止合同的方式：

   • 协商一致：如果双方能够协商一致提前终止合同，并就退费问题达成共识，那么应当按照协商结果执行。
   • 单方解约：如果是一方单方面解约，且没有合法依据或合同约定支持其解约行为，那么解约方可能面临违约责任，包括不退还押金或租金、支付违约金等。

4. 实际操作建议：

   • 查看合同：首先，仔细阅读租赁合同，特别是关于退费、解约和密码管理的条款。
   • 与房东沟通：如果希望提前终止合同并退费，建议与房东进行友好沟通，说明原因并尝试达成共识。
   • 保留证据：在沟通过程中，保留好相关证据（如聊天记录、邮件等），以备不时之需。
   • 寻求法律帮助：如果双方无法达成一致，或者房东拒绝退费且没有合法依据，可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。

法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。在租赁合同中，双方通常会就租金、押金、解约条件等事项进行明确约定。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

可能后果：如果租客在不符合合同约定或法律规定的情况下单方面要求终止合同并退费，可能会面临房东拒绝退费、要求支付违约金等后果。因此，在做出决定前，建议仔细考虑并咨询专业人士的意见。

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