对80岁老人唯一房产进行拍卖时，拍卖公告必须写明以下核心内容，以确保程序合法合规并保障老人权益：

1. 房产基本情况

   • 需明确房产的坐落位置（如具体地址）、面积、产权证号、用途（住宅/商业等）等基础信息，确保竞买人清晰了解拍卖标的。
     
   • 若房产存在共有权人或抵押、查封等权利限制，需在公告中如实披露，避免后续纠纷。

2. 拍卖依据及法律程序

   • 需写明拍卖的法律依据（如法院执行裁定书文号、债权人申请拍卖的法律依据等），证明拍卖程序的合法性。
     
   • 若涉及司法拍卖，需注明执行法院名称、案件案号及联系方式，方便竞买人或利害关系人核实信息。

3. 唯一住房的特殊说明

   • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，若房产是老人“唯一生活住房”，需在公告中明确说明，并提示竞买人需预留5-8年租金（具体以当地标准为准）或通过其他方式保障老人居住权。
     
   • 若老人已通过其他方式解决居住问题（如子女提供住房、政府安置等），需附相关证明材料，避免竞买人因居住权问题产生争议。

4. 竞买人资格及条件

   • 需明确竞买人资格限制（如是否仅限自然人、是否需具备当地购房资格等），避免无效竞买。
     
   • 若房产存在特殊要求（如需一次性付款、需承担过户税费等），需在公告中列明，保障竞买人知情权。

5. 拍卖时间、方式及保证金

   • 需写明拍卖开始时间、结束时间、拍卖平台（如司法拍卖网络平台）及联系方式。
     
   • 需明确保证金金额、缴纳方式及退还规则（如未成交如何退还、成交后是否抵扣房款等）。

6. 税费承担及过户风险

   • 需说明拍卖成交后买卖双方各自承担的税费（如契税、增值税、个人所得税等），避免后续纠纷。
     
   • 需提示竞买人自行核实房产过户条件（如是否需补缴土地出让金、是否存在产权纠纷等），并承担相应风险。

7. 优先购买权人及异议处理

   • 若存在优先购买权人（如共有人、承租人等），需在公告中注明其权利及行使方式。
     
   • 需告知利害关系人如对拍卖有异议，可在规定时间内向执行法院提出，避免程序瑕疵。

温馨提示：

• 若老人对拍卖程序有异议（如认为房产非唯一住房、拍卖程序违法等），可及时向执行法院提出书面异议，维护自身权益。
  
• 竞买人参与拍卖前，建议实地查看房产现状，并咨询专业律师或税务机构，全面评估风险。
  

如有其他法律问题，欢迎直接向我咨询，我会结合具体案情为您提供详细解答。