核心结论：合同过期后退房，主要涉及原合同效力、是否续签新合同以及退房相关事宜的处理，以下分情况说明：

1. 原合同自然终止且无续签意向
   • 合同效力方面：租赁合同到期后，若双方未续签书面合同，但承租人继续使用房屋且房东未提出异议，根据《民法典》规定，原租赁合同继续有效，不过此时变为不定期租赁合同。但如果您明确表示不再续租，且已实际搬离房屋，那么原租赁合同自到期之日起自然终止，双方权利义务关系结束。
   • 退房处理：在这种情况下，您应按照原合同约定的退房流程和标准，将房屋恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并与房东办理房屋交接手续。例如，清理房屋内的个人物品、修复因正常使用造成的轻微损坏（如墙面小面积污渍等）。同时，要求房东退还押金（若有约定且您无违约行为）。如果房东以各种理由拒绝退还押金，您可以收集相关证据，如租赁合同、押金收据、房屋交接记录等，通过与房东协商、向当地房地产管理部门投诉或者向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。
2. 原合同自然终止但有续签意向但未签新合同
   • 合同效力方面：如前面所述，此时形成不定期租赁合同。不定期租赁合同的特点是双方当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
   • 退房处理：如果您因为某些原因不想继续租赁房屋而要退房，建议您提前通知房东，给予房东合理的寻找新租客的时间，一般来说提前一个月通知比较合适。在退房时，同样要按照一定的标准与房东办理房屋交接和押金退还等事宜。如果房东在您合理通知后仍无理扣留押金或者提出其他不合理要求，您可以通过合法途径解决纠纷。
3. 原合同过期但双方实际行为表明继续履行原合同条款（未形成不定期租赁的特殊情况）
   • 合同效力方面：虽然合同形式上已经过期，但如果双方通过实际行为（如继续按原租金标准支付和收取租金、继续使用和维护房屋等）表明愿意继续按照原合同条款履行，那么可以认为原合同在事实上继续有效，不过这种情况下存在一定的法律风险，因为从严格意义上来说，合同到期后应该重新签订书面合同以明确双方的权利义务。
   • 退房处理：如果您要退房，最好先与房东协商一致，签订书面的解除合同协议，明确退房的时间、房屋交接的标准、押金退还等事项。如果协商不成，您需要按照原合同约定的违约责任（如果有约定的话）来承担相应的责任后退房。例如，原合同约定提前退房需要支付一定数额的违约金，那么您可能需要支付该违约金后才能顺利退房。

在处理合同过期退房问题时，建议您与房东保持良好沟通，尽量通过协商的方式解决纠纷。如果协商不成，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。如果您还有其他关于房屋租赁合同方面的疑问，欢迎随时向我咨询。