针对您提出的“刚签合同房子退租了怎么处理”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，在签订租赁合同后选择退租，通常会被视为违约行为。不过，具体的处理方式还需根据合同中的相关条款以及实际情况来决定。
一、查看合同条款
提前退租约定：
- 请先仔细查看租赁合同，看其中是否有关于提前退租的明确约定。如果有，那么您需要按照合同中的规定来执行，比如可能需要支付一定的违约金后才能解除合同。
特殊条款：
- 合同中可能还包含一些特殊条款，比如规定了在某个时间段内可以无责退租等。如果有这样的条款，并且您符合退租条件，那么您可以按照条款规定来操作。
二、与房东协商
友好沟通：
- 如果合同中没有关于提前退租的明确约定，或者您希望与房东协商一个更友好的解决方案，那么您可以尝试与房东进行友好沟通。解释您退租的原因，比如工作调动、家庭变故等不可抗力因素，争取房东的理解和支持。
协商结果：
- 在协商过程中，双方可以就退租事宜达成一致意见，比如房东同意您提前退租，但可能需要您承担一定的违约责任，如支付一定金额的违约金。或者，双方也可以协商一个折中的方案，比如您帮助房东找到新的租客后再退租等。
三、法定解除情况
- 房东欺诈或合同无效：
- 如果存在房东欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等情形，或者合同本身存在无效的情形（如违反法律法规强制性规定），那么您可以依据法律规定解除合同，而不需要承担违约责任。但这种情况相对较少见，且需要您提供充分的证据来支持您的主张。
四、注意事项
及时通知房东：
- 无论您选择哪种处理方式，都需要及时通知房东退租事宜。这样可以减少房东的损失扩大，否则对于扩大损失部分，您可能需要承担赔偿责任。
保留相关证据：
- 在处理退租事宜的过程中，请务必保留好与房东的沟通记录、合同文本等相关证据。这些证据在后续可能出现的纠纷中会起到重要的作用。
综上所述，刚签合同房子退租了怎么处理需要根据合同中的相关条款以及实际情况来决定。建议您先查看合同条款，然后与房东进行友好沟通协商解决方案。如果无法协商一致或者存在法定解除情况，那么您可以考虑依据法律规定来处理。但无论哪种情况，都需要及时通知房东并保留好相关证据。