结论：业主项目已经有中标单位，还将其中一部分包给其他公司是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及是否构成违法分包以及是否违反招标投标相关规定。

分析如下：

1. 违法分包的角度：

   • 根据《中华人民共和国建筑法》及相关规定，违法分包通常指的是承包单位将其承包的工程肢解后以分包的名义分别转包给其他单位，或者将工程分包给不具备相应资质条件的单位，以及未经建设单位认可将工程分包等行为。
   • 如果业主（或总承包单位）在已有中标单位的情况下，未经合法程序或未经建设单位（即业主，在总承包情况下可能指总发包方）同意，擅自将项目的一部分包给其他公司，且该行为符合上述违法分包的情形，则该行为是违法的。

2. 招标投标规定的角度：

   • 如果整个项目是通过招标投标方式确定的承包单位，那么后续的分包行为也应遵循招标投标法的相关规定。
   • 招标投标法通常要求，招标人不得将应当以一个招标项目为一个整体进行招标的项目肢解后分别招标，也不得违反规定限制或者排斥潜在投标人。对于分包，如果招标文件中有明确规定或者经过招标人同意，且分包单位具备相应资质，那么分包行为可能是合法的。
   • 如果未经招标人同意，或者分包行为违反了招标文件中的规定，那么该分包行为可能构成违约或违法，具体取决于招标文件的约定和法律法规的规定。

法律建议：

• 对于业主：在将项目的一部分包给其他公司之前，应仔细审查招标文件、合同以及相关法律法规，确保分包行为合法合规。如果需要分包，应事先征得原中标单位的同意（如果合同中有此要求），并确保分包单位具备相应资质。
• 对于原中标单位：如果发现业主未经同意擅自分包，或者分包单位不具备相应资质，应及时与业主沟通并采取措施维护自身权益，包括但不限于要求业主停止违法分包行为、承担违约责任等。
• 对于分包单位：在承接分包项目前，应仔细审查分包合同的合法性和有效性，确保自身具备承接该项目的资质和条件。同时，也应关注原中标单位和业主之间的合同关系以及相关法律法规的规定，避免因违法分包而承担法律责任。

可能后果：

• 如果分包行为被认定为违法，业主、原中标单位和分包单位都可能面临法律责任，包括但不限于罚款、没收违法所得、责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等。
• 在严重情况下，违法分包行为还可能构成犯罪，如串通投标罪等，相关责任人员可能面临刑事处罚。

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