核心结论：当承租方并非本人实际经营房屋时，房屋租赁合同需明确实际经营方信息、各方权利义务及责任划分，以保障各方合法权益，避免潜在纠纷。以下是具体撰写要点及示例条款。
撰写要点
- 明确合同主体信息
- 合同开头应清晰写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。若承租方是代表实际经营方签订合同，需在合同中特别注明实际经营方的名称、统一社会信用代码（如有）、法定代表人等信息，并说明承租方与实际经营方的关系，例如“承租方[姓名]受[实际经营方名称]委托，代表其签订本房屋租赁合同”。
- 详细描述租赁房屋情况
- 准确写明房屋的地址、面积、用途、结构等信息，可附上房屋产权证书复印件作为合同附件，以证明出租方对房屋拥有合法的出租权利。同时，明确房屋的交付标准和交付时间，例如房屋应具备的基本设施设备、装修情况等。
- 明确租赁期限和租金支付方式
- 规定租赁的起止日期，以及租金的金额、支付周期（如按月、季、年支付）、支付方式（如银行转账、现金等）。对于租金调整机制，也可在合同中进行约定，例如根据市场行情或特定指标在一定期限后进行调整。
- 划分各方权利义务
- 出租方义务：保证房屋在租赁期间符合约定的使用用途，负责房屋的正常维修和保养（除承租方人为损坏外），提供必要的水、电、气等基础设施供应等。
- 承租方义务：按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；按时支付租金和其他相关费用；妥善保管房屋及附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿等。同时，明确实际经营方也应承担与承租方相同的经营相关义务，如遵守法律法规、合法经营等。
- 约定违约责任
- 详细规定各方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等。例如，若承租方或实际经营方未按时支付租金，应按照未支付金额的一定比例支付违约金；若出租方未能按时交付房屋或提供必要设施，应承担相应的赔偿责任。
- 明确合同变更和解除条件
- 规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序和方式。例如，经双方协商一致可以变更合同内容；若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。
- 争议解决方式
- 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。若选择仲裁，应明确仲裁机构；若选择诉讼，应明确管辖法院。
示例条款
合同主体
出租方（甲方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系方式：[电话号码]
承租方（乙方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系方式：[电话号码]
实际经营方（丙方）：[名称]，统一社会信用代码：[代码]，法定代表人：[姓名]，联系方式：[电话号码]
乙方受丙方委托，代表丙方与甲方签订本房屋租赁合同，丙方作为实际经营方，享有和承担本合同中除乙方特别约定外的与房屋使用、经营相关的权利和义务。
租赁房屋情况
甲方将位于[房屋地址]的房屋出租给丙方使用，房屋建筑面积为[X]平方米，用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。房屋交付时，应具备[列举基本设施设备，如门窗完好、水电畅通等]等条件，交付时间为[具体日期]。
租赁期限和租金支付方式
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租金为每月人民币[X]元，按[支付周期]支付。丙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[账号]。租金每[X]年调整一次，调整幅度根据[市场行情或特定指标]确定。
各方权利义务
- 甲方义务：保证房屋在租赁期间符合约定的使用用途，负责房屋主体结构的正常维修和保养，提供正常的水、电、气供应。
- 乙方义务：协助甲方和丙方办理与房屋租赁相关的手续，及时传达甲方和丙方之间的信息。
- 丙方义务：按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；按时支付租金和其他相关费用，如物业费、水电费等；合法经营，遵守国家法律法规和物业管理规定；妥善保管房屋及附属设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。
违约责任
若丙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求丙方支付全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方未能按时交付房屋或提供必要设施，应按照租金的[X%]向丙方支付违约金，并承担丙方因此产生的合理损失。
合同变更和解除
经甲、乙、丙三方协商一致，可以变更或解除本合同。若丙方严重违反合同约定，如擅自转租、改变房屋用途、违法经营等，甲方有权解除合同，并要求丙方承担违约责任和赔偿责任。
争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
在签订房屋租赁合同前，建议你仔细审查合同条款，确保合同内容符合你的实际需求和意愿。如有任何疑问，欢迎随时向我咨询。