在申请营业执照时，所提供的租房合同需要特别关注其合法性和有效性，尤其是要明确房屋将用于商业经营。以下是一份针对申请营业执照的租房合同撰写指南，旨在帮助您详细、清晰地构建合同内容：

一、合同标题与基本信息

1. 标题：明确标注为“商业用房租赁合同”。
2. 双方当事人信息：
   • 甲方（出租方）：姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式、地址。
   • 乙方（承租方）：姓名/公司名称（需与营业执照申请主体一致）、身份证号/营业执照号（如已设立）、联系方式、地址。

二、租赁房屋信息

1. 房屋位置与面积：详细地址（如XX市XX区XX路XX号XX室），明确房屋面积，确保房屋可用于商业经营。
2. 房屋情况：描述房屋结构、装修状况，并列出附属设施（如商业设备、办公家具等）。
3. 用途限制：明确指出房屋用途为商业经营，并详细描述经营范围或类型（如零售、餐饮、办公等），禁止非法活动或未经甲方书面同意的转租。

三、租赁期限

1. 起止日期：清晰界定租赁的起始和结束日期，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。
2. 续租条件：规定乙方在租赁期满前需提前多少天书面通知甲方续租意向，以及续租的租金调整机制或优先权。

四、租金与支付方式

1. 租金总额与支付周期：明确租金金额（大写小写均需注明）、支付周期（如月付、季付、年付等）及首次支付时间。
2. 支付方式：详细说明租金支付的具体方式，如银行转账、支付宝、微信支付等，并注明收款账户信息。

五、押金

1. 金额与退还条件：明确押金的金额（通常为1-3个月租金），以及租赁期满或合同解除后，在房屋无损坏、费用结清的情况下全额退还押金的条件。

六、房屋使用与维护

1. 合理使用：乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或进行非法改造，确保房屋符合商业经营的安全标准。
2. 维修责任：甲方负责房屋的正常维修，但因乙方使用不当造成的损坏由乙方承担修复费用。
3. 费用缴纳：明确乙方需承担的费用项目，如水电费、物业管理费、网络费等，并规定缴纳方式和时间。

七、双方权利与义务

1. 甲方：有权收取租金和押金，确保房屋的合法性和安全性，协助乙方办理营业执照等相关手续，不得干涉乙方的正常经营活动。
2. 乙方：有权在租赁期内使用房屋进行合法经营，按时支付租金和其他费用，遵守法律法规和物业管理规定，不得转租房屋或从事违法活动。

八、违约责任

1. 逾期支付：规定乙方逾期支付租金的违约金比例和计算方式，如每日按未付租金的千分之五计算违约金。
2. 违约行为：明确乙方擅自改变房屋结构、用途或从事违法活动的法律责任和赔偿义务，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。

九、合同终止与解除

1. 协商一致：双方可协商一致提前解除合同，并明确解除合同的程序和条件。
2. 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方可解除合同且不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
3. 单方解除：规定甲方在乙方违反合同约定时的单方解除权及赔偿要求，如乙方逾期支付租金超过一定期限、擅自转租房屋等。

十、争议解决

1. 友好协商：双方应首先通过友好协商解决争议，尽量达成和解。
2. 诉讼途径：协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或根据双方约定选择仲裁机构进行仲裁。

十一、其他约定事项

• 根据实际情况添加其他特定条款，如装修限制、保险要求、广告位使用等。
• 明确合同变更需双方书面同意，并签订补充协议。

十二、签字与附件

1. 双方签字：甲乙双方及见证人（如有）签字、盖章，注明日期。
2. 附件：房产证复印件、身份证复印件、房屋现状照片、交接清单、营业执照申请相关文件等。

示例模板（简化版）：

# 商业用房租赁合同

**甲方（出租方）**：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
**乙方（承租方）**：李四（拟设立公司名称：XX有限公司），身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  

## 一、房屋信息  
地址：XX市XX区XX路XX号XX室  
面积：100平方米，商铺，精装修，附带商业设备（如收银机、展示架等）。  
用途：用于零售业务经营。  

## 二、租赁期限  
自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX个月。  

## 三、租金与押金  
1. 月租金：￥5000元，按季度支付，每季度首月5日前付清。  
2. 押金：￥15000元，合同终止后无损坏、费用结清全额退还。  

## 四、房屋使用与维护  
1. 乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或进行非法改造。  
2. 甲方负责房屋的正常维修，乙方因使用不当造成的损坏需承担修复费用。  
3. 水电费、物业管理费由乙方承担，每月XX日前缴纳。  

## 五、双方权利与义务  
（此处省略具体条款，参照上述指南填写）  

## 六、违约责任  
（此处省略具体条款，参照上述指南填写）  

## 七、合同终止与解除  
（此处省略具体条款，参照上述指南填写）  

## 八、争议解决  
协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。  

## 九、其他  
1. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。  
2. 附件：房产证复印件、身份证复印件、房屋现状照片、交接清单等。  

**甲方签字**：__________    **日期**：____年__月__日  
**乙方签字**：__________    **日期**：____年__月__日  

注意事项：

1. 法律合规：确保合同符合当地法律法规（如《中华人民共和国民法典》中关于租赁的规定）以及商业经营的相关要求。
2. 细节明确：避免模糊表述，所有条款应具体、明确，如租金金额、支付周期、违约责任等。
3. 保留证据：签订合同后保存原件，拍照备份，并通过书面形式沟通重要事项，以备不时之需。

建议在实际使用前咨询专业律师或参考当地住建部门、工商部门提供的合同范本，以确保合同的合法性和有效性。