撰写一份有效的非固定期限房屋租赁合同，关键在于确保合同内容合法、条款完备，并且双方意思表示真实。以下是一份非固定期限房屋租赁合同应包含的关键要素及详细解释，帮助您撰写一份既合法又有效的合同：

一、合同基本信息

1. 标题：明确标注为“非固定期限房屋租赁合同”。
2. 双方信息：
   • 出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式及地址。
   • 承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式及地址。

二、房屋基本情况

1. 房屋地址：精确到门牌号，确保无歧义。
2. 房屋面积：明确房屋的使用面积或建筑面积。
3. 房屋用途：如住宅、商用等，需与房屋实际用途相符。
4. 房屋现状：描述房屋的装修状况、设施情况，并可附上家具家电清单作为附件。

三、租赁期限

1. 起止日期：由于是非固定期限合同，可约定为“自合同签订之日起至双方协商一致解除合同之日止”或设定一个初始租赁期限，并明确续租条件。
2. 续租条款：如双方同意续租，应明确续租的通知期限、租金调整方式等。

四、租金及支付方式

1. 租金金额：明确每月或每年的租金金额，大写小写均需注明。
2. 支付周期：如月付、季付、年付等。
3. 支付时间：如每月5日前支付当月租金。
4. 支付方式：如银行转账、现金等，并注明收款账户信息。
5. 滞纳金：如逾期支付租金，可约定滞纳金标准。

五、押金条款

1. 押金金额：通常为1-3个月租金。
2. 退还条件：如租赁期满且无损坏，出租人应在约定期限内退还押金。
3. 扣除情形：如欠缴费用、房屋损坏赔偿等，出租人有权从押金中扣除相应金额。

六、维修责任

1. 日常维修：如水管堵塞、电路故障等，通常由承租人负责。
2. 结构性维修：如墙体开裂、屋顶漏水等，由出租人负责。
3. 报修流程：约定承租人发现问题后应及时通知出租人，并明确出租人的响应时间。

七、使用限制

1. 禁止转租：除非经出租人书面同意，否则承租人不得擅自转租房屋。
2. 改变房屋结构：承租人不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如需装修须经出租人书面同意。
3. 用途限制：明确房屋用途，如不得用于非法经营或存储危险物品等。

八、违约责任

1. 提前解约：如一方提前解约，应支付相当于一定月数租金的违约金。
2. 逾期交付房屋：如出租人未按时交付房屋，应支付逾期交付的违约金。
3. 其他违约情形：根据实际情况约定其他违约情形及责任承担方式。

九、争议解决方式

1. 协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议。
2. 仲裁或诉讼：如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议，并明确仲裁机构名称或管辖法院。

十、其他条款

1. 合同变更与解除：约定合同变更与解除的条件和程序。
2. 通知与送达：明确双方通知与送达的方式和地址。
3. 合同生效：双方签字或盖章后合同生效，并注明签订日期。

十一、签字与备案

1. 签字盖章：双方需在合同上签字或盖章，以确认同意合同内容。
2. 合同备案：根据当地规定，建议办理房屋租赁备案手续，以保障双方权益。

示例模板（简化版）

# 非固定期限房屋租赁合同

**甲方（出租方）**： 张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
**乙方（承租方）**： 李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  

## 一、房屋基本情况
地址：XX市XX区XX路XX号XX室  
面积：80平方米  
用途：居住  

## 二、租赁期限
自合同签订之日起至双方协商一致解除合同之日止。

## 三、租金及支付
1. 月租金：￥5,000元（大写：伍仟元整）  
2. 支付方式：每季度首月5日前转账至甲方指定账户。  
3. 滞纳金：逾期每日按千分之一计收。  

## 四、押金
押金：￥10,000元，退租时无息返还（扣除欠缴费用及房屋损坏赔偿后）。  

## 五、维修责任
1. 日常维修由乙方负责，重大损坏由甲方处理。  
2. 乙方发现问题后24小时内通知甲方，甲方应在48小时内响应。  

## 六、使用限制
1. 禁止转租，除非经甲方书面同意。  
2. 不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修。  
3. 房屋用途仅限于居住，不得用于非法经营。  

## 七、违约责任
1. 提前解约方需支付相当于两个月租金的违约金。  
2. 逾期支付租金超过15日，甲方有权解除合同。  

## 八、争议解决
双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成时，提交XX仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。  

**甲方签字：_________    日期：_________**  
**乙方签字：_________    日期：_________**  

通过以上要点和示例模板，您可以撰写一份既合法又有效的非固定期限房屋租赁合同。在签订合同前，请务必仔细阅读每一项条款，如有不明白之处应及时询问，确保自身权益得到充分保护。