结论前置：住宅改变为经营性用房时，关系利害人主要包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内本栋建筑物之外但能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的业主。

详细分析：

1. 本栋建筑物内的其他业主：

   • 直接利害关系：本栋建筑物内的其他业主通常被视为直接有利害关系。因为住宅改为经营性用房后，可能会产生噪音、污染、人流增加等问题，直接影响他们的居住环境和生活质量。
   • 法律要求：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”首先指的就是本栋建筑物内的其他业主。

2. 建筑区划内本栋建筑物之外的业主：

   • 间接利害关系：对于建筑区划内本栋建筑物之外的业主，如果他们能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响，那么他们也被视为有利害关系的业主。例如，如果住宅改为经营性用房后产生的噪音或污染影响到了相邻楼栋的业主，那么这些业主就有权提出异议。
   • 举证责任：这类业主需要承担举证责任，即提供证据证明其房屋价值、生活质量确实受到或可能受到不利影响。这通常需要通过专业的评估或鉴定来实现。

法律后果与注意事项：

• 一致同意的必要性：在住宅改为经营性用房的过程中，必须获得所有有利害关系业主的一致同意。只要有一位业主不同意，就不能进行改变。这是法律的硬性要求，旨在保护每一位业主的合法权益。
• 书面同意的重要性：为了避免可能的法律纠纷和赔偿责任，业主在改变住宅用途前，应确保获得所有有利害关系业主的书面同意。这是证明业主已履行法定程序、尊重他人权益的重要证据。
• 遵守相关法律法规：除了获得有利害关系业主的同意外，业主还需要遵守相关法律法规和管理规约的规定。例如，不得违反关于住宅用途、环境保护、消防安全等方面的禁止性规定。

实际操作建议：

• 提前沟通：在计划将住宅改为经营性用房前，业主应提前与本栋建筑物内的其他业主以及可能受到影响的相邻楼栋业主进行沟通，了解他们的意见和诉求。
• 准备充分：在沟通时，业主应准备充分的材料来说明改变住宅用途的必要性和合理性，以及已经采取或计划采取的措施来减少对周围环境的影响。
• 寻求专业帮助：如果业主在沟通或办理相关手续过程中遇到困难或疑问，可以寻求专业律师或相关部门的帮助和指导。

综上所述，住宅改变为经营性用房时，关系利害人主要包括本栋建筑物内的其他业主以及建筑区划内本栋建筑物之外但能证明其受到不利影响的业主。业主在改变住宅用途前，应确保获得所有有利害关系业主的一致同意，并遵守相关法律法规和管理规约的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。