业主将住宅改变为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意。以下是对此结论的详细阐述：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，业主在将住宅改变为经营性用房时，除遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经过有利害关系的业主一致同意。

2. 有利害关系的业主界定：

   • 通常范围：本栋建筑物内的其他业主，因为住宅用途的改变可能直接影响他们的居住环境、安全等。
   • 特殊情况：建筑区划内，但非本栋建筑物之外的业主，若其能证明自己的房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响，也被视为有利害关系的业主。

3. 一致同意的程序：

   • 业主在改变住宅用途前，应依法定程序，通常以书面形式征求有利害关系业主的意见，并确保获得他们的一致同意。
   • 如果相关业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有明确禁止，也不能擅自将住宅改作商用。

4. 其他注意事项：

   • 业主在改变住宅用途时，还必须遵守相关法律法规以及管理规约的规定，如办理营业执照、消防许可等审批手续。
   • “住改商”行为不得违反法律底线，且需特别注意住宅和商业地产在产权年限和属性上的差异。
   • 在城乡接合地区，若需合法化“住改商”建筑，还需办理临时场地使用证明和重新备案等手续。

综上所述，业主在将住宅改变为经营性用房时，必须全面考虑法律法规、管理规约以及有利害关系业主的意见，确保整个过程的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。