以物抵债房产请求权的灭失并不完全以登记为标志，但登记是确定物权变动和请求权状态的重要依据。以下从不同角度进行详细分析：

1. 物权变动与登记的关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，对于房产这类不动产，物权的变动通常需要以登记为生效要件。
   • 在以物抵债的情况下，如果双方已经就房产的抵债达成协议，并且完成了房产的过户登记手续，那么原债权人的请求权（即要求债务人履行债务的权利）通常会被视为已经通过物权变动（即房产所有权的转移）而得到满足或“灭失”。此时，登记成为请求权灭失的重要标志。

2. 未登记情况下的请求权状态：

   • 如果双方虽然达成了以物抵债的协议，但尚未完成房产的过户登记手续，那么原债权人的请求权并未因协议而自动灭失。在这种情况下，债权人仍然有权要求债务人按照原债务关系履行义务，或者要求完成房产的过户登记以实现抵债目的。
   • 此外，如果以物抵债协议存在无效、可撤销或效力待定的情形（如因欺诈、胁迫、显失公平等原因），那么即使已经完成了房产的过户登记，原债权人的请求权也可能因协议的无效或撤销而“复活”。

3. 特殊情况下的请求权灭失：

   • 在某些特殊情况下，如债务人已经将房产转让给第三人，并且第三人已经善意取得房产所有权时，原债权人的请求权可能会因无法对抗善意第三人而被视为“灭失”。这种情况下，即使原债权人未办理过户登记手续，其请求权也可能因法律的规定而无法得到实现。
   • 另外，如果以物抵债协议中明确约定了请求权灭失的条件或期限，并且这些条件或期限已经成就或到期，那么原债权人的请求权也会按照协议的约定而灭失。

建议与总结：

• 对于债权人而言，在签订以物抵债协议时，应明确约定房产过户登记的时间、条件以及违约责任等条款，以确保自己的权益得到充分保障。
• 在协议签订后，应及时办理房产的过户登记手续，以避免因未登记而导致的请求权状态不确定或灭失的风险。
• 如果遇到以物抵债房产请求权灭失的相关问题或纠纷，建议及时咨询专业律师（即我本人，周建斌律师，专注于经济纠纷、房产纠纷领域），以便根据具体情况制定合适的解决方案。