针对“法律对小区未批先建怎么办”这一问题，以下是我的详细解答：

1. 未批先建的法律性质与后果

   • 未批先建，即建设项目在未依法获得相关部门审批手续的情况下擅自开工建设，是明确的违法行为。这种行为不仅违反了国家关于城乡规划、土地管理、建筑许可及环境影响评价等方面的法律法规，还可能对公共安全、环境及他人合法权益造成损害。

2. 法律对未批先建的具体处理措施

   • 责令停止建设：一旦发现未批先建行为，相关执法部门（如城乡规划主管部门、自然资源部门等）将立即下达责令停止建设通知书，要求建设单位或个人立即停止违法行为。若继续施工，执法部门可采取进一步强制措施，如查封施工现场、扣押施工设备等。
   • 限期拆除与恢复土地原状：对于严重违反土地利用总体规划、城乡规划或对环境、公共安全等造成重大影响的未批先建项目，执法部门将依法组织限期拆除，并恢复土地原状。拆除费用由违法当事人承担。
   • 罚款处罚：罚款数额根据违法建设的情节、面积、对环境和公共利益的影响等因素确定。例如，根据《中华人民共和国城乡规划法》，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。同时，根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对未批先建行为，还可根据违法情节和危害后果，处建设项目总投资额1%以上5%以下的罚款。
   • 补办手续（视情况而定）：对于符合规划要求且对环境影响较小的未批先建项目，在建设单位或个人承诺并配合的情况下，可能给予补办手续的机会。但需注意，新环境保护法和新环境影响评价法已取消了“限期补办手续”的普遍要求，仅在某些特定情况下可能适用。
   • 没收：对于严重违反法律法规、严重影响公共利益或无法补办手续的未批先建房屋，相关部门有权依法予以没收。
   • 行政处分与刑事责任：对于非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可依法给予行政处分；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

3. 特殊情况下的处理

   • 历史遗留问题：对于因历史原因形成的未批先建房屋，政府可能会出台相关政策进行妥善处理，如通过补办手续、缴纳罚款等方式使其合法化。但具体政策需根据当地实际情况制定和执行。
   • 农村宅基地建房：在农村地区，农民在未办理审批手续的情况下擅自建房也构成未批先建行为。对此类行为的处理通常结合农村土地管理政策和乡村振兴战略进行综合考虑，可能涉及补办手续、罚款或拆除等措施。

4. 建议与行动指南

   • 立即停止建设：若您发现所在小区存在未批先建行为，应首先建议建设单位或个人立即停止建设，以避免进一步的法律风险和经济损失。
   • 咨询专业律师：由于未批先建行为涉及多个法律法规和复杂的法律程序，建议您咨询专业律师（当然，您可以直接向我咨询），以获取更具体、更专业的法律建议。
   • 配合执法部门调查：若执法部门已介入调查，应积极配合并提供相关证据材料，以便执法部门能够准确判断违法情节并作出相应处理。

总之，未批先建行为是违法的，并可能面临多种法律后果。作为小区居民或建设单位，应严格遵守相关法律法规，及时办理各项审批手续，确保项目的合法性和安全性。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。