关于同一当事人不同房屋的前诉认定问题，核心在于判断前诉与后诉是否构成“重复起诉”，这主要依据《民事诉讼法》及相关司法解释中关于“一事不再理”原则的规定来进行分析。以下从几个关键角度为你详细阐述：

1. “重复起诉”的认定标准

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：

• 后诉与前诉的当事人相同；
• 后诉与前诉的诉讼标的相同；
• 后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。

应用到不同房屋的情况：

• 如果同一当事人就两处不同房屋分别提起诉讼，且两处房屋的纠纷不涉及相同的法律事实和法律关系（例如，一处是房屋买卖合同纠纷，另一处是房屋租赁合同纠纷），则通常不构成重复起诉。
• 如果两处房屋的纠纷基于相同的法律事实和法律关系（例如，都是因同一开发商的违约行为导致的房屋质量问题），但当事人选择分别起诉以规避管辖或诉讼策略考虑，此时法院可能会结合具体案情，判断是否构成重复起诉。特别是如果前诉已经对核心法律事实和法律关系作出了认定，后诉再就相同事实和关系提起诉讼，很可能被认定为重复起诉。

2. 不同房屋纠纷的独立性

• 法律事实独立性：每处房屋的纠纷通常都有其独立的法律事实，如购房合同、租赁合同、产权证书等。这些独立的事实是判断纠纷是否独立的重要依据。
• 法律关系独立性：不同房屋可能涉及不同的法律关系，如买卖关系、租赁关系、抵押关系等。这些不同的法律关系也是区分不同诉讼的重要标准。

举例说明：

• 当事人A就房屋X提起买卖合同纠纷诉讼，后又就房屋Y提起租赁合同纠纷诉讼。由于两处房屋的纠纷涉及不同的法律事实和法律关系，因此不构成重复起诉。
• 当事人A就房屋X和房屋Y均因开发商的同一违约行为（如未按时交房）提起诉讼。如果前诉已经对开发商的违约行为作出了认定，并判决开发商承担违约责任，后诉再就同一违约行为提起诉讼，则可能构成重复起诉。

3. 实务操作中的注意事项

• 明确诉讼请求：在提起诉讼时，应明确诉讼请求和事实理由，避免与前诉产生重叠。
• 合理规划诉讼策略：如果涉及多处房屋的纠纷，应合理规划诉讼策略，考虑是否将多处房屋的纠纷合并起诉或分别起诉，以降低诉讼成本和风险。
• 关注法院裁判：如果前诉已经对某些法律事实或法律关系作出了认定，后诉在提起时应注意避免与前诉裁判结果相冲突。

总结来说，同一当事人就不同房屋提起的前诉是否构成重复起诉，需结合具体案情和“重复起诉”的认定标准来判断。如果两处房屋的纠纷涉及不同的法律事实和法律关系，则通常不构成重复起诉；如果涉及相同的法律事实和法律关系，且后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，则可能构成重复起诉。在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有具体的法律问题或案例，欢迎直接向我咨询。