结论：仅凭口头赠与协议、聊天记录、录音证据和证人证言，受赠人不一定能直接得到房产财产，能否获得房产财产取决于这些证据的证明力以及是否满足法律规定的赠与合同生效和物权变动的条件。
分析说明：
证据的证明力：
- 口头赠与协议：口头协议在法律上也是有效的，但相较于书面协议，其证明难度较大。如果双方对口头协议的内容存在争议，且没有其他证据佐证，法院可能难以认定口头协议的真实性。
- 聊天记录和录音证据：这些电子数据和视听资料可以作为证据使用，但同样需要满足真实性、合法性和关联性的要求。如果聊天记录或录音内容清晰、完整，且能够证明赠与人的真实意思表示，那么它们将具有较强的证明力。
- 证人证言：证人证言也是重要的证据形式，但证人的可信度、与案件的关系以及证言的合理性等因素都会影响其证明力。如果证人能够出庭作证，并接受双方当事人的质询，那么其证言将更具说服力。
赠与合同的生效条件：
- 根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同自赠与人表示赠与、受赠人表示接受时成立。但需要注意的是，对于不动产（如房产）的赠与，除了双方达成合意外，还需要依法办理登记手续，赠与合同才生效，物权才发生变动。
物权变动的条件：
- 房产作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，即使赠与合同成立并生效，如果未办理房产过户登记手续，受赠人也不能直接取得房产的所有权。
特殊场景：
- 如果赠与人已经去世，且房产作为遗产进行继承，那么受赠人（此时应称为继承人或受遗赠人）需要依据遗嘱或法定继承的规定来主张权利。在这种情况下，口头赠与协议、聊天记录、录音证据和证人证言等证据将用于证明赠与人的真实意思表示和遗嘱的合法性。
行动建议：
- 收集并固定证据：尽可能收集更多的证据来证明赠与人的真实意思表示和赠与合同的存在。这些证据可以包括书面协议（如果有的话）、聊天记录、录音证据、证人证言等。同时，要注意证据的合法性和关联性，确保它们能够被法院采纳。
- 办理过户登记手续：如果赠与合同已经成立并生效，且双方同意办理房产过户登记手续，那么应尽快前往相关部门办理。这是确保受赠人能够取得房产所有权的关键步骤。
- 咨询专业律师：在处理此类复杂法律问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助，确保你的权益得到充分保障。
法律后果：
- 如果受赠人无法提供充分证据证明赠与合同的存在和生效，或者未办理房产过户登记手续，那么可能无法取得房产的所有权。在这种情况下，受赠人可能需要通过其他途径（如协商、调解或诉讼）来解决纠纷。