关于“领钥匙就要交物业费是业主签合同还是代领人签合同”的问题，结论是：这主要取决于领钥匙的主体身份以及物业合同的具体约定，但通常情况下，应由业主本人签订物业合同。以下从不同角度进行分析：

1. 业主本人领钥匙并签订物业合同：

   • 在大多数情况下，业主是物业服务的直接接受者，也是物业费的缴纳义务人。因此，当业主本人领钥匙时，应由业主本人与物业服务企业签订物业合同，明确双方的权利和义务，包括物业费的缴纳方式、时间等。
   • 业主签订物业合同后，即成为合同的当事人，需按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

2. 代领人领钥匙并签订物业合同：

   • 如果业主因特殊原因无法亲自领钥匙，可以委托他人（如亲属、朋友或代理人）代为领取。在这种情况下，如果代领人同时被授权签订物业合同，那么代领人可以在授权范围内代表业主签订合同。
   • 但需要注意的是，代领人签订合同的行为应视为业主的行为，合同的权利和义务仍由业主承担。因此，业主应确保代领人了解并同意合同内容，避免因代领人的行为导致业主承担不必要的法律责任。
   • 特殊情况：如果代领人未经业主授权擅自签订物业合同，或者业主对代领人的行为不知情或不同意，那么该合同可能对业主不产生法律效力。此时，业主可以拒绝缴纳物业费，并要求物业服务企业与真正的业主（即自己）重新签订合同。

3. 物业合同的具体约定：

   • 无论是由业主本人还是代领人签订物业合同，都应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费缴纳的部分。合同中应明确物业费的缴纳方式、时间、金额以及违约责任等。
   • 如果合同中有特别约定，如“领钥匙即视为同意缴纳物业费”等条款，业主或代领人在签订合同时应特别注意并理解其含义。但这样的条款并不意味着可以免除业主的缴费义务，只是明确了缴费的触发条件。

4. 法律建议：

   • 对于业主来说，在领钥匙前应了解并确认物业合同的内容，特别是关于物业费缴纳的部分。如果对合同条款有疑问或不满，应及时与物业服务企业沟通并协商修改。
   • 对于代领人来说，在代领钥匙并签订合同时应确保得到业主的明确授权，并仔细阅读合同条款，避免因自己的行为导致业主承担不必要的法律责任。
   • 如果发生物业费缴纳纠纷，业主或代领人可以首先与物业服务企业协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

总结来说，领钥匙时签订物业合同的主体应是业主本人或经业主明确授权的代领人。无论哪种情况，都应确保合同内容明确、合法，并符合双方的意愿和利益。如果有任何疑问或不满，应及时沟通并协商解决。如有进一步法律问题，可以直接向我咨询。