在离婚诉讼中，共同贷款购买的房屋的还贷和过户问题确实比较复杂，但别担心，我会一步步为您详细解答。
一、明确房屋产权归属
首先，需要明确的是，房屋的产权归属是后续还贷和过户的基础。在离婚诉讼中，房屋的产权归属通常由法院判决确定。判决书会明确指出房屋归哪一方所有，或者双方按比例共有。这一判决结果是后续所有操作的前提。
二、处理剩余贷款
接下来，我们需要处理房屋的剩余贷款。这里有几种常见的方式：
一次性还清贷款：
- 如果双方资金允许，或者获得房屋产权的一方有能力一次性还清剩余贷款，这是最直接的方式。
- 还款后，需要到银行办理贷款结清证明和他项权利证注销手续，以解除房屋的抵押状态。
转按揭：
- 如果银行允许，可以将房产的剩余贷款转移到获得房产的一方名下。
- 这需要与银行协商并签订新的贷款合同，同时可能需要支付一定的手续费。
- 转按揭后，原借款人（即离婚双方）的贷款责任即告解除。
变更借款人（较少见）：
- 在某些特殊情况下，可以与银行协商变更借款人。
- 但这通常较为困难，且需要满足银行的特定条件，如新的借款人需要具备足够的还款能力等。
出售房产还贷：
- 如果双方均无意保留房产，或者无法承担剩余贷款，可以选择出售房产。
- 出售所得款项首先用于偿还贷款，剩余部分再按离婚协议或法院判决进行分配。
三、办理过户手续
在处理完剩余贷款后，就可以开始办理过户手续了。具体步骤如下：
准备材料：
- 离婚协议书或法院判决书（明确房屋归属）。
- 房产证、身份证、户口本等个人身份证明文件。
- 贷款结清证明（如已还清贷款）。
- 其他可能需要的材料，如房屋评估报告、税费缴纳凭证等。
提交申请：
- 携带准备好的材料到当地房地产管理部门或不动产登记中心提交过户申请。
审核与缴费：
- 相关部门会对提交的材料进行审核，确认无误后会通知申请人缴纳相关税费和手续费。
- 税费包括契税、个人所得税（如适用）、印花税等，具体金额根据当地政策和房屋情况而定。
领取新房产证：
- 审核通过后，申请人可以领取新的房产证，此时房屋正式完成过户。
四、其他注意事项
公证：
- 在某些地区或情况下，可能需要对离婚协议进行公证以增强其法律效力。
- 公证可以确保离婚协议的真实性和合法性，为后续过户提供有力保障。
咨询专业人士：
- 由于过户过程涉及法律、金融等多个领域的知识，建议咨询律师或专业的房地产中介以获取更准确的指导和帮助。
- 他们可以为您提供专业的建议，确保您的权益得到充分保障。
关注政策变化：
- 不同地区的房地产政策和税费标准可能存在差异，且政策可能会随时间发生变化。
- 因此，在办理前建议了解最新的政策信息，以免因政策变化而影响过户进程。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询专业人士或相关部门。