房贷未还完离婚时想要将房产过户给一方，确实涉及一些具体的流程和注意事项。以下是根据您的需求提供的详细解答：
一、过户前的准备与协商
明确房产归属：
- 首先，双方需要通过离婚协议或法院判决明确房产的归属。这通常会在离婚过程中进行协商或由法院根据具体情况判决。
与银行协商：
- 由于房贷未还清，房产仍处于抵押状态，因此需要与贷款银行进行协商。这一步至关重要，因为银行作为抵押权人，对房产的过户有直接影响。
- 协商的内容可能包括：是否同意变更贷款人、是否同意在贷款未还清的情况下办理过户等。
二、过户方式及流程
提前还清房贷后过户：
- 如果双方有能力提前还清房贷，这是最直接的方式。还清后，银行会解除抵押登记，双方就可以携带相关证件（如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等）前往不动产登记中心办理过户手续。
办理转按揭（贷款转移）：
- 如果银行同意，双方可以办理转按揭业务，即将剩余贷款的还款义务转移到获得房产的一方名下。
- 办理流程通常包括：向银行提出申请、银行审核新还款人的资质、双方与银行签订相关协议、持相关证件到不动产登记中心办理房产过户。
继续以原借款人名义还贷并明确责任：
- 如果银行不同意转按揭，获得房产的一方可以继续以原借款人名义偿还贷款。同时，双方需要在离婚协议中明确房产归属以及后续贷款偿还责任。
- 这种方式存在一定风险，如还款人逾期还款可能影响原借款人的信用记录。因此，建议双方在协议中详细约定相关责任和义务。
三、注意事项与风险提示
银行同意是关键：
- 无论选择哪种方式过户，都需要得到银行的同意。因为银行是房产的抵押权人，未经其同意擅自过户可能构成违约。
明确责任与义务：
- 在过户过程中，双方应明确各自的责任与义务，特别是关于贷款偿还的部分。这有助于避免后续因贷款问题产生的纠纷。
关注房产状态：
- 在贷款还清前，房产仍处于抵押状态。因此，双方应时刻关注房产状态，避免因房屋被查封等情况导致过户受阻。
综上所述，房贷未还完离婚时想要将房产过户给一方需要遵循一定的流程和注意事项。关键在于与银行的协商以及明确双方的责任与义务。希望以上解答能对您有所帮助。