违约金计算所依据的房价，通常是签合同时的价格，而非实时价，但具体需依据合同条款的约定来确定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同条款的约定：

   • 在房屋买卖合同中，违约金的计算方式通常会在合同中明确约定。如果合同中明确规定了违约金是按照签合同时的房价的20%来计算，那么就应当遵循这一约定。
   • 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和交易习惯来推断。在一般情况下，如果没有特别说明，违约金计算所依据的房价更倾向于理解为签合同时的价格，因为这是双方达成合意时的基础。

2. 法律法规的适用：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这表明，违约金的计算方式主要由当事人自行约定。
   • 如果合同中没有约定或者约定不明确，且双方无法达成补充协议，那么可以根据合同相关条款或者交易习惯来确定。在房屋买卖中，签合同时的价格通常是双方交易的基础，因此更有可能被作为违约金的计算依据。

3. 实时价与签合同时价的差异：

   • 实时价可能会受到市场波动、政策调整等多种因素的影响而发生变化。如果以实时价作为违约金的计算依据，可能会导致违约金的数额与双方最初达成合意时的预期产生较大偏差。
   • 签合同时的价格则是双方在交易时共同认可的价格，更能反映双方的真实意愿和交易基础。因此，以签合同时的价格作为违约金的计算依据，更符合公平、合理的原则。

建议：

• 在签订房屋买卖合同时，双方应当明确约定违约金的计算方式，包括所依据的房价是签合同时的价格还是实时价，以避免后续产生纠纷。
• 如果合同中已经约定了违约金的计算方式，但双方对约定存在争议或者理解不一致，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况进行解释和协商。

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