关于老小区成立物业的程序和条件，这确实是一个涉及多方面因素的复杂问题。虽然您提供的参考信息主要聚焦于公众号的功能升级和业委会如何申请公众号，但我可以结合这些背景知识，为您详细梳理老小区成立物业的一般程序和所需条件。

老小区成立物业的程序

1. 成立业主大会：

   • 首先，老小区需要成立业主大会，这是成立物业的前提。业主大会由小区内的全体业主组成，负责讨论和决定小区内的重大事务。
   • 成立业主大会通常需要召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会（业委会），并制定业主大会议事规则和管理规约。

2. 业委会筹备与选举：

   • 业委会是业主大会的执行机构，负责具体执行业主大会的决策。
   • 业委会的选举需要遵循相关法律法规和小区管理规约，确保选举的公正、公平和公开。
   • 选举产生的业委会成员需要具备一定的管理能力和责任心，能够代表业主的利益行使职权。

3. 确定物业服务需求与标准：

   • 在成立物业之前，业委会需要与业主们充分沟通，确定小区的物业服务需求和标准。
   • 这包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等各项服务的内容和质量要求。

4. 选择物业服务企业：

   • 业委会可以通过公开招标、邀请招标或协商等方式选择物业服务企业。
   • 在选择过程中，需要考虑物业服务企业的资质、信誉、服务能力和价格等因素。
   • 选定物业服务企业后，需要与其签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

5. 办理相关手续与备案：

   • 成立物业后，业委会需要向相关部门办理物业备案手续，包括物业服务合同备案、物业企业资质备案等。
   • 同时，还需要按照当地政府的要求，办理其他相关手续，如共有资金账户开设、物业费标准审批等。

老小区成立物业的条件

1. 业主意愿：

   • 成立物业需要得到小区内大多数业主的支持和同意。
   • 业主们需要通过业主大会或书面征求意见等方式表达成立物业的意愿。

2. 业委会的有效运作：

   • 业委会需要能够有效运作，代表业主的利益行使职权。
   • 这要求业委会成员具备一定的管理能力和责任心，能够积极履行职责。

3. 物业服务需求明确：

   • 小区内的物业服务需求需要明确且具体，以便物业服务企业能够提供有针对性的服务。
   • 这要求业委会与业主们充分沟通，了解业主的需求和期望。

4. 资金保障：

   • 成立物业需要一定的资金保障，包括物业费、共有资金等。
   • 业主们需要按照约定的标准缴纳物业费，确保物业服务的正常进行。
   • 同时，还需要建立共有资金管理制度，确保共有资金的安全和合理使用。

5. 法律法规支持：

   • 成立物业需要符合当地政府的相关法律法规和政策要求。
   • 业委会和物业服务企业需要遵守相关法律法规，确保物业服务的合法性和合规性。

额外建议

• 利用公众号等信息化手段：如您提供的参考信息中所述，利用公众号等信息化手段可以方便业主获取小区相关资讯，包括物业企业信息、共有资金信息等。这有助于增强业主的知情权和参与度，促进物业服务的透明化和规范化。
• 加强沟通与协作：在成立物业的过程中，业委会、物业服务企业和业主之间需要加强沟通与协作，共同解决遇到的问题和困难。这有助于形成良好的社区氛围和合作关系，提高物业服务的质量和效率。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。