关于旧物业（这里我们理解为老旧小区）组建小区业主委员会（业委会）所需具备的条件，这是一个涉及法律法规和具体程序的问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、成立业主委员会的基本条件
房屋出售与交付使用要求：
- 小区内房屋出售并交付使用的建筑面积需达到总面积的50%以上，这是确保有足够数量的业主参与管理事务的基础。
- 或者，首套房屋出售并交付使用满一定年限（通常为2至3年，具体因地区而异），且房屋出售并交付使用的建筑面积达到总面积的30%以上。这一规定旨在确保小区已具备稳定性和成熟度。
发起人资格与数量：
- 发起人必须为该小区的业主，且具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。
- 通常需要5名以上业主联合提出筹备业主大会的书面申请，以体现业主的广泛参与和共同意愿。
无不适宜情形：
- 发起人和筹备组成员不得有违反房屋管理规定的行为，如损坏承重结构、违法搭建等，以确保其具备良好的道德品质和法律意识。
- 同时，他们应遵守法律、法规和管理规约的其他相关规定，维护小区的公共利益和良好秩序。
二、成立业主委员会的程序性规定
提出成立申请：
- 由符合条件的发起人向街道办事处或乡镇人民政府提交书面申请，说明成立业主委员会的意愿和理由，以及小区的基本情况和业主的诉求。
组建筹备组：
- 街道办事处或乡镇人民政府应及时组织成立业主大会筹备组，其中业主代表应占多数，以确保筹备工作的公正性和透明度。
- 筹备组负责筹备工作，包括确认业主身份与投票权、制定会议文件、确定会议细节等。
筹备工作：
- 确认业主身份与投票权：通过查阅房屋销售记录、产权登记等资料，确定业主身份及其投票权数，并在小区内公示，确保业主的知情权和参与权。
- 制定会议文件：起草管理规约、业主大会议事规则等文件，明确业主大会的运作方式和业主的权利义务，为业主大会的召开提供法律依据。
- 确定会议细节：包括首次业主大会的时间、地点、形式和内容，并提前在小区内公告，以便业主做好准备和参与。
- 候选人产生与选举办法：通过自荐、推荐等方式产生候选人，并制定选举办法，明确投票规则和计票方式，确保选举的公正性和合法性。
召开首次业主大会：
- 筹备组在指定时间、地点组织召开首次业主大会，讨论并通过管理规约、业主大会议事规则等文件，同时选举产生业主委员会委员。
- 会议应确保公开、公正、公平，保障业主的参与权和表决权，让业主充分表达自己的意愿和诉求。
备案与公告：
- 业主委员会选举产生后，应向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，以便政府部门的监督和管理。
- 备案材料包括业主大会成立和业主委员会选举的情况、管理规约、业主大会议事规则以及业主委员会委员的基本情况等。
- 备案完成后，业主委员会应将委员名单及职责分工在物业管理区域内显著位置公告，以便业主了解和监督。
刻章与履行职责：
- 备案完成后，业主委员会可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，以便开展日常工作和签署相关文件。
- 业主委员会应依法履行其职责，包括执行业主大会的决定、监督物业服务企业、维护业主权益等，为小区的长远发展和业主的幸福生活贡献力量。
三、注意事项
- 在整个成立过程中，应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保每一步都合法合规，避免出现法律纠纷和不良影响。
- 充分保障业主的参与权，鼓励业主积极参与筹备和选举工作，确保业主的知情权和表决权得到尊重。
- 加强沟通与协作，业主委员会成员之间应加强沟通与合作，共同推动小区管理的提升和业主权益的保障。
综上所述，旧物业（老旧小区）组建小区业主委员会需要满足一定的条件并遵循严格的程序。通过遵循上述指南和注意事项，可以确保成立过程的合法性和有效性，为小区的长远发展和业主的幸福生活奠定坚实基础。