开发商与购房者签订的预约合同，在符合法律规定且不存在无效情形时，具有法律效力。以下从多个角度详细分析：

预约合同的法律效力基础

预约合同是双方当事人为将来订立确定性合同（本约合同）而达成的合意。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。这表明预约合同本身具有法律约束力，开发商和购房者都应当按照预约合同的约定履行义务。

预约合同有效的条件

1. 意思表示真实：双方签订预约合同必须是出于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。例如，开发商以虚假宣传诱导购房者签订预约合同，购房者是在受到误导的情况下签订的，那么该预约合同可能因意思表示不真实而无效。
2. 内容合法：预约合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，预约合同中约定开发商在未取得预售许可证的情况下就与购房者签订本约合同，这种约定因违反法律法规的强制性规定而无效，但不影响预约合同其他合法部分的效力。
3. 主体适格：签订预约合同的双方当事人应当具有相应的民事行为能力。开发商应具备合法的开发资质，购房者应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果一方主体不适格，可能导致预约合同无效或效力待定。

预约合同无效的情形

1. 无民事行为能力人签订的预约合同：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果购房者是无民事行为能力人，其签订的预约合同自始无效。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的预约合同：例如，双方签订预约合同只是为了应付某种检查或获取其他不当利益，并非真正有订立本约合同的意思，该预约合同无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的预约合同：如前文所述，若预约合同内容违反法律法规的强制性规定，如违反房地产调控政策等，可能导致合同无效。
4. 违背公序良俗的预约合同：如果预约合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，例如约定通过不正当手段获取购房资格等，该合同无效。
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的预约合同：比如开发商与购房者恶意串通，通过签订预约合同来逃避税收或侵害其他债权人的利益，这种预约合同无效。

预约合同违约的处理

如果一方违反预约合同的约定，不履行订立本约合同的义务，另一方可以要求其承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、赔偿损失等。例如，开发商违反预约合同约定，拒绝与购房者签订本约合同，购房者可以要求开发商继续履行预约合同，签订本约合同；如果因开发商的违约行为给购房者造成了损失，购房者还可以要求开发商赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

如果你在开发商与购房者签订预约合同方面还有其他问题，比如具体条款的审查、违约赔偿的计算等，可以直接向我咨询。