关于预售房转让合同的效力问题，这确实是一个涉及多方面法律因素的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、预售房转让合同的基本效力原则

预售房转让合同的效力并非绝对，而是需要结合实际情况进行综合判断。一般来说，如果预售合同本身合法生效，且在房屋交付前，预购人经过开发商的同意，将预购的商品房进行转让，并且转让双方签订了书面合同并办理了相关手续，那么这种情况下，预售房转让合同是有效的。

二、影响预售房转让合同效力的因素

1. 预售合同的合法性：

   • 如果预售合同本身存在违法或无效的情形，如未获得预售许可等，那么基于此合同进行的转让合同也可能无效。

2. 开发商的同意：

   • 根据相关规定，预购人在房屋交付前转让预购商品房，需要经过开发商的同意。如果未经开发商同意，转让行为的合法性可能会受到质疑。

3. 转让过程中的欺诈、胁迫等情形：

   • 如果在转让过程中存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，受损方有权请求撤销合同。例如，如果受让方能够证明转让方存在欺诈行为，那么受让方可以请求撤销合同。

4. 债权人的权益保护：

   • 如果转让行为损害了其他债权人的权益，如转让方的债权人认为转让行为损害了其债权，那么债权人可以通过合法途径维护自身权益，这也可能影响转让合同的效力。

三、预售房转让合同效力的判断方法

1. 审查预售合同的合法性：

   • 首先需要确认预售合同是否合法生效，包括是否获得了预售许可等必要条件。

2. 确认开发商的同意：

   • 核实转让行为是否经过了开发商的同意，这是判断转让行为合法性的重要依据。

3. 分析转让过程中的行为：

   • 仔细分析转让过程中是否存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，以及是否损害了其他债权人的权益。

4. 综合考量各方面因素：

   • 在判断预售房转让合同的效力时，需要综合考量预售合同的合法性、开发商的同意、转让过程中的行为以及债权人的权益保护等多方面因素。

四、实际案例分析

以您提供的案例为例，小许与开发商签订了预售房合同后，想将该预售房转让给小李。然而，小许在转让时未取得开发商的同意，且小李怀疑小许存在欺诈行为。同时，小丽作为小许的债权人，认为此转让行为损害了她的债权。在这种情况下，该预售房转让合同的效力就存在疑问。需要进一步审查预售合同的合法性、开发商的同意情况、转让过程中的行为以及债权人的权益保护等多方面因素，才能做出综合判断。

五、建议

如果您面临预售房转让合同的效力问题，建议您：

1. 仔细审查合同条款：

   • 确保预售合同和转让合同都符合法律法规的要求。

2. 与开发商沟通：

   • 确认转让行为是否经过了开发商的同意。

3. 咨询专业律师：

   • 如果存在疑问或争议，建议咨询专业律师以获取法律意见。

4. 保留相关证据：

   • 在转让过程中保留好相关证据，以备不时之需。

综上所述，预售房转让合同的效力需要结合多方面因素进行综合判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师。