物业对欠费业主停止约定服务一般是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：
法律依据与解析
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这表明，业主欠费并不构成物业服务人停止服务的合法理由。
- 同一法条还明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里列举的是几种具体的公共服务，但“等”字表明，物业服务人不得采取任何类似的方式催交物业费，包括停止其他约定的服务。
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这进一步强调了业主的缴费义务，但并未赋予物业服务人因欠费而停止服务的权利。
- 《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这表明，物业服务企业应通过法律途径解决欠费问题，而非擅自停止服务。
实际情况分析
物业服务具有公共性：
- 物业服务是针对整个小区提供的，具有公共性。若因个别业主欠费就终止服务，会损害其他按时缴费业主的权益，影响小区的正常运转和居住环境。例如，停止垃圾清理服务会导致整个小区卫生条件恶化，影响所有业主的生活质量。
物业服务合同的约定：
- 物业服务合同通常明确规定了物业服务的内容、标准和期限等。物业服务人擅自停止服务，可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。
- 即使物业服务合同中约定了欠费达到一定比例或金额时物业有权终止服务，但这种约定也需符合法律法规的规定，且物业需按照合同约定的程序提前通知业主。然而，这种情况较为罕见，因为物业服务合同通常更注重保障全体业主的权益和小区的正常运转。
滞纳金与催缴措施：
- 物业公司有权要求拖欠物业费的业主及时补交，并可按合同约定或法律规定收取一定的滞纳金，以维护公司的合法权益和小区的正常运转。
- 发送催款通知是常见的催缴方式之一。如果催缴无果，物业公司可以进一步采取法律手段，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁等。
法律建议
对于物业公司：
- 应遵守法律法规和合同约定，不得随意停止服务。应通过合法途径催缴欠费，如与业主沟通协商、发送催缴通知、申请调解、向人民法院提起诉讼或申请仲裁等。
- 在处理欠费问题时，应保持理性、公正的态度，避免采取过激行为损害业主权益和小区环境。
对于业主：
- 应按时交纳物业费，以维护小区的正常运转和自身的合法权益。
- 若对物业服务有异议或认为存在欠费问题，应通过合法途径解决，如与物业公司沟通协商、向业主委员会反映或寻求法律援助等。
总结来说，物业对欠费业主停止约定服务一般是不合法的。物业公司应通过合法途径催缴欠费，并保障其他正常缴费业主的权益。业主也应按时交纳物业费，共同营造和谐、宜居的小区环境。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。