结论：商品房被出租成工业用房且经常霸占电梯的行为，其合法性需分情况讨论，主要取决于租赁合同约定、房屋用途规划以及电梯使用的合理性。以下从不同角度详细分析：

一、租赁合同约定角度

1. 合同明确约定用途：

   • 如果租赁合同中明确约定了房屋的用途为居住或商业用途，而承租人擅自将其改为工业用房，这违反了合同约定，出租人有权要求承租人恢复原状或解除合同，并可能要求承租人承担违约责任。
   • 在此情况下，承租人霸占电梯的行为，如果超出了合同约定的使用范围或影响了其他业主的正常使用，同样是不合法的。

2. 合同未明确约定用途：

   • 如果租赁合同中未明确约定房屋的用途，那么承租人将房屋用于工业用途可能不构成违约。但是，这并不意味着承租人可以随意霸占电梯。电梯作为共有部分，其使用应遵循公平、合理的原则。

二、房屋用途规划角度

1. 规划用途为居住或商业：

   • 如果房屋的规划用途为居住或商业用途，而承租人将其改为工业用房，这可能违反了城市规划或房屋管理规定。在此情况下，相关部门有权要求承租人停止违法行为，并可能对其进行处罚。
   • 承租人霸占电梯的行为，如果影响了其他业主的正常使用或违反了相关规定，同样是不合法的。

2. 规划用途允许工业用途：

   • 如果房屋的规划用途允许工业用途，那么承租人将房屋用于工业用途可能是合法的。但是，这并不意味着承租人可以无限制地使用电梯。电梯的使用仍应遵循公平、合理的原则，不得影响其他业主的正常使用。

三、电梯使用合理性角度

1. 霸占电梯影响其他业主使用：

   • 无论房屋用途如何，如果承租人霸占电梯导致其他业主无法正常使用电梯，这违反了共有部分的使用原则。其他业主有权要求承租人停止霸占行为，并可能通过法律途径维护自己的权益。

2. 电梯使用符合公平、合理原则：

   • 如果承租人使用电梯的行为符合公平、合理的原则，没有影响其他业主的正常使用，那么这种行为可能是合法的。但是，这需要承租人在使用电梯时注意时间、频率等因素，避免给其他业主带来不便。

四、法律建议

1. 审查租赁合同：

   • 出租人应仔细审查租赁合同，确保合同中明确约定了房屋的用途和使用范围。如果承租人违反合同约定，出租人有权要求其承担违约责任。

2. 了解房屋规划用途：

   • 出租人和承租人都应了解房屋的规划用途，确保房屋的使用符合相关规定。如果承租人擅自改变房屋用途，可能面临法律风险和处罚。

3. 合理使用共有部分：

   • 承租人在使用电梯等共有部分时，应遵循公平、合理的原则，不得影响其他业主的正常使用。如果发生纠纷，可以通过协商、调解或法律途径解决。

4. 及时咨询专业律师：

   • 如果遇到复杂的法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。

总结：商品房被出租成工业用房且经常霸占电梯的行为是否合法，取决于租赁合同约定、房屋用途规划以及电梯使用的合理性。在处理此类问题时，建议出租人和承租人都应了解相关法律法规和合同约定，遵循公平、合理的原则使用共有部分，并在必要时咨询专业律师以维护自己的权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。