移动公司想租用小区地下通讯管道，通常应当和小区的业主委员会或者物业管理公司签订合同，具体取决于管道的权属和管理情况。以下从不同角度进行分析：

1. 如果地下通讯管道属于小区公共设施：

   • 在这种情况下，管道的管理权通常归属于业主委员会或者由业主委员会委托的物业管理公司。因此，移动公司应当与业主委员会或者物业管理公司签订租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、管道的使用和维护等。

2. 如果地下通讯管道属于特定业主所有：

   • 如果管道并非小区公共设施，而是由特定业主投资建设并拥有所有权，那么移动公司就需要与该业主签订租赁合同。这种情况下，合同的内容将更加具体地反映双方对于管道使用、维护、租金等方面的约定。

3. 合同签订时的注意事项：

   • 明确权属：在签订合同前，移动公司应当确认管道的权属情况，避免与无权处分人签订合同导致合同无效或产生纠纷。
   • 审查合同条款：合同应当明确租赁物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等关键条款，确保双方权益得到充分保障。
   • 办理相关手续：根据当地法律法规和小区管理规定，可能需要办理相关的审批或许可手续，移动公司应当确保这些手续得到妥善办理。

4. 法律后果：

   • 如果移动公司未与正确的合同主体签订合同，或者合同条款存在瑕疵，可能会导致合同无效、被撤销或者产生纠纷。这不仅会影响移动公司的正常运营，还可能给其带来经济损失和法律风险。

建议：在签订租赁合同前，移动公司应当进行充分的调查和了解，确认管道的权属和管理情况，并与有权处分人进行协商和谈判。同时，可以寻求专业律师的帮助，对合同条款进行审查和修改，确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。