自供热小区应与业主或业主委员会签订供热合同。以下是对此问题的详细分析：

一. 合同签订主体的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”在自供热小区中，业主或业主委员会作为物业的所有权人或代表，有权决定供热服务的提供方，并与供热服务提供方（在此情况下为自供热设施的管理或运营方）签订供热合同。

二. 自供热小区的特性

自供热小区通常指小区内设有独立的供热设施，如锅炉房、地源热泵等，为小区内居民提供供热服务。由于供热设施由小区自行管理或运营，因此供热合同的签订主体与集中供热小区有所不同。

三. 合同签订的具体操作

1. 业主或业主委员会作为签订主体：

   • 在自供热小区中，业主或业主委员会作为全体业主的代表，有权与供热服务提供方（如自供热设施的管理或运营公司）签订供热合同。
   • 合同应明确双方的权利和义务，如供热质量、供热时间、费用支付等。

2. 合同内容应详细明确：

   • 供热合同应包含供热的具体时间、温度标准、费用计算方式、支付方式、违约责任等关键条款。
   • 例如，合同可以规定供热期间室内温度应达到的标准（如18℃±2℃），以及如未达到标准时的退费机制。

3. 保障业主权益：

   • 合同签订后，供热服务提供方有义务按照合同约定的标准提供供热服务。
   • 业主或业主委员会有权监督供热服务的质量，并在供热服务提供方未能履行合同义务时追究其违约责任。

四. 实际操作中的注意事项

• 在签订供热合同时，双方应充分协商，确保合同条款的公平、合理。
• 业主或业主委员会应保留好合同文本及相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

我的观点：自供热小区应与业主或业主委员会签订供热合同，以明确双方的权利和义务，保障供热服务的质量和业主的权益。在签订合同时，双方应充分协商并明确合同条款，确保合同的公平、合理和可执行性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。