供热合同的签订对象主要取决于房屋的性质和供热服务的提供方式，一般来说，供热合同应当与供热单位签订。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、房屋性质与供热合同签订
集中供热的小区：
- 在集中供热的小区中，供热服务通常由专业的供热单位（如热力公司）提供。
- 业主或房屋使用人（如租户）应当与供热单位签订供热合同，明确双方的权利和义务，包括供热时间、温度标准、费用支付等条款。
自供热房屋：
- 如果房屋是自供热的，即业主自行安装供热设备（如锅炉、地暖等）进行供热，那么通常不需要与供热单位签订供热合同。
- 但业主需要自行负责供热设备的维护、保养和安全管理，并承担相应的费用。
二、供热服务提供方式与供热合同签订
直接供热：
- 如果供热单位直接向业主或房屋使用人提供供热服务，那么供热合同应当直接签订在双方之间。
通过物业公司转供：
- 在某些情况下，供热单位可能通过物业公司向业主或房屋使用人提供供热服务。
- 此时，供热合同可能由供热单位与物业公司签订，而业主或房屋使用人则与物业公司签订物业服务合同，其中包含供热服务的条款。但这种情况并不改变供热合同的基本性质，即供热服务的提供方仍然是供热单位。
三、特殊情况下的供热合同签订
租户与房东的约定：
- 如果房屋是出租的，租户和房东可以在租赁合同中约定供热费用的承担方式和供热合同的签订主体。
- 但无论约定如何，供热服务的实际提供方仍然是供热单位，因此供热合同的基本条款和双方权利义务不应因此改变。
新建小区或改造小区：
- 在新建小区或进行供热改造的小区中，供热合同的签订可能涉及开发商、供热单位和业主等多方主体。
- 此时，需要根据具体情况和相关法律法规的规定，明确各方的权利和义务，确保供热合同的合法性和有效性。
四、法律建议
- 在签订供热合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于供热时间、温度标准、费用支付、违约责任等方面的内容。
- 如果对合同条款有疑问或不明白的地方，应及时向供热单位或专业律师咨询，以确保自己的权益得到保障。
- 在签订合同后，应妥善保管合同文本和相关凭证，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持自己的主张。
如果您在供热合同签订过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。作为专注于合同纠纷领域的专业律师，我将竭诚为您提供专业的法律服务和支持。