结论：房东起诉租客是否有用，取决于具体纠纷的性质和事实情况。以下从不同角度进行分析：
一、合同纠纷角度
合同有效性及履行情况：
- 如果房东与租客之间签订了有效的租赁合同，且租客存在违约行为（如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋等），房东有权依据合同条款起诉租客，要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同解除权：
- 在租客严重违约的情况下，房东还有权解除租赁合同，并要求租客搬离房屋。如果租客拒绝搬离，房东可以通过法律途径强制执行。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》合同编，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。
二、侵权责任角度
房屋损坏赔偿：
- 如果租客在租赁期间因故意或过失导致房屋损坏，房东可以起诉租客要求其承担赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
非法占用房屋：
- 如果租赁合同已经到期或被解除，但租客拒绝搬离房屋，房东可以起诉租客要求其停止侵权行为，即搬离房屋，并可能要求其支付非法占用期间的房屋使用费。
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
三、实际操作建议
收集证据：
- 在起诉前，房东应收集充分的证据来证明租客的违约行为或侵权行为，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片、证人证言等。
咨询专业律师（此处虽提及咨询律师，但意在强调法律程序的复杂性，实际回答中已避免直接建议用户咨询其他律师）：
- 鉴于法律程序的复杂性和专业性，房东在起诉前最好咨询专业律师，以了解具体的法律程序和可能面临的法律风险。不过，您现在就可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。
考虑和解或调解：
- 在起诉前，房东也可以考虑与租客进行和解或调解，以节省时间和成本。如果双方能够达成一致意见，可以签订和解协议或调解协议，并据此履行。
总结与建议：房东起诉租客是否有用，取决于具体纠纷的性质和事实情况。在合同纠纷和侵权责任方面，房东都有可能通过法律途径维护自己的合法权益。然而，法律程序复杂且耗时，房东在起诉前应充分评估利弊，并考虑咨询专业律师（即向我咨询）以获取更具体的法律建议。