租客可通过以下方式保障自身权益，需分情况处理：

1. 核实产权归属与合同主体
   首先需确认两方“房东”的产权身份：

   • 若业主委员会是房屋合法产权人（如小区公共用房、物业用房等），需审查租赁合同是否由业委会盖章、负责人签字，并附有产权证明文件；
     
   • 若另一方“房东”能提供房产证、购房合同等证明其是产权人，则需核查租赁合同签订主体与产权人是否一致。
     关键点：根据《民法典》第703条，租赁合同效力以产权人或合法授权主体为前提。若合同主体与产权人不符，租客可能面临合同无效风险。

2. 分析诉讼主张与证据链

   • 若业委会起诉要求解除合同或支付租金，租客需准备：
     
     • 合同原件、租金支付凭证（如转账记录、收据）；
       
     • 房屋使用合法性证明（如业委会同意转租的书面文件）；
       
     • 沟通记录（如微信、邮件中业委会承认租赁关系的表述）。
       
   • 若另一方“房东”主张侵权或返还原物，租客需证明：
     
     • 租赁时已尽合理审查义务（如查看产权证、询问物业）；
       
     • 实际使用房屋的合法性（如业委会授权使用）。
       关键点：根据《民法典》第716条，承租人经出租人同意可转租；若未经同意，出租人有权解除合同。

3. 应对策略与风险规避

   • 协商调解：主动联系业委会与另一方“房东”，要求共同出示产权证明，协商由实际产权人继续履行合同或赔偿损失；
     
   • 反诉或抗辩：若业委会无权出租房屋，可主张其构成无权处分，要求返还已付租金并赔偿装修损失；
     
   • 证据固定：立即对房屋现状拍照、录像，保存所有书面沟通记录，避免因房屋被强制收回导致证据灭失。
     关键点：根据《民事诉讼法》第64条，谁主张谁举证，租客需主动收集证据以支持自身主张。

4. 特殊情形处理

   • 若房屋存在产权争议（如业委会与开发商纠纷），租客可申请追加实际产权人为第三人，要求法院明确租赁关系效力；
     
   • 若业委会行为涉嫌欺诈（如伪造产权文件），租客可向公安机关报案，同时依据《消费者权益保护法》主张惩罚性赔偿。
     

行动建议：立即停止支付租金至争议解决，避免扩大损失；委托律师向不动产登记中心调取房屋产权信息，明确权属后制定诉讼策略。如有进一步细节（如合同条款、诉讼文书内容），可提供给我具体分析。