关于购房合同未签订，交的定金是否可以退回的问题，这主要取决于未能签订合同的原因及双方的具体约定。以下是对此问题的详细分析：

1. 可以退还定金的情况：

   • 不可归责于双方的事由：如因政策调整（如限购政策）、自然灾害等不可抗力因素，导致双方无法签订购房合同，此时定金应当退还。例如，政府出台新的限购政策，使得购房者失去购房资格，那么开发商应将定金全额退还给购房者。
   • 开发商原因：若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋存在抵押、质量问题等重要信息，或者将房屋转售给他人，导致合同无法签订，购房者不仅有权要求退还定金，还可要求开发商承担赔偿责任，甚至根据《民法典》第五百八十七条的规定，要求开发商双倍返还定金。此外，如果开发商未取得《房地产预售许可证》即进行预售，此时约定的购房定金也无效，开发商应无条件退还定金。
   • 合同条款协商不一致：在签订购房合同前，若双方就合同的主要条款（如房屋价款、付款方式、交付时间等）无法达成一致意见，导致合同未能签订，这不属于任何一方违约，开发商应当退还购房者交付的定金。
   • 双方另有约定：如果双方在认购协议等合同中对定金退还另有约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定处理。

2. 不可以退还定金的情况：

   • 购房者自身原因：若因购房者自身原因（如反悔不想购买、无正当理由不按照约定时间与开发商签订合同等）导致合同未能签订，且开发商没有隐瞒等情形，购房者无权要求退还定金。因为定金是作为订立合同的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

法律建议：

• 在支付定金前，购房者应仔细审查开发商资质、合同条款等内容，并尽量以书面形式固定下来，以减少后续纠纷。同时，保留好相关凭证和证据，如收据、转账记录、认购协议等，以便在发生纠纷时能够有力地维护自己的权益。
• 如遇定金退还纠纷，建议先尝试通过协商解决；协商不成时，可以依据相关法律法规及双方约定，通过法律途径维护自身合法权益。

特别提醒：

• 定金的退还并非一概而论，而是基于具体情况和法律规定来判断。购房者在面对此类问题时，应明确责任归属，了解自身权益，合理主张权利。
• 购房者在遇到复杂情况或存在争议时，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。