邻居之间住宅土地置换在符合法定条件和程序的情况下是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

合法性前提

1. 双方自愿：土地置换必须基于双方完全自愿的原则，任何一方不得强迫或欺诈对方进行置换。这是确保置换行为合法性的基础。
2. 符合规划：置换的土地必须符合当地的土地利用总体规划和城乡规划。如果置换的土地属于农用地转为建设用地，还需要依法办理农用地转用审批手续。
3. 权属清晰：置换的土地必须权属清晰，没有争议。双方应提供土地权属证明文件，如宅基地使用证等，以证明各自对置换土地拥有合法权属。

置换程序

1. 协商签订协议：双方应就置换的土地位置、面积、置换期限等事项进行协商，并签订书面置换协议。协议内容应明确、具体，避免产生歧义。
2. 办理审批手续：根据置换土地的性质和用途，可能需要向相关部门办理审批手续。例如，如果置换涉及农用地转为建设用地，需要向自然资源部门申请农用地转用审批；如果置换涉及宅基地，可能需要向农业农村部门或乡镇政府办理宅基地审批手续。
3. 办理权属变更登记：置换协议签订并办理完审批手续后，双方应到不动产登记机构办理土地权属变更登记手续，将置换后的土地权属登记到各自名下。

法律后果

1. 合法置换：如果置换行为符合上述法定条件和程序，那么置换是合法的，双方应按照置换协议的约定履行各自义务。置换后的土地权属受法律保护，任何一方不得擅自变更或撤销置换协议。
2. 非法置换：如果置换行为违反法定条件和程序，如未经审批擅自置换土地、置换的土地权属有争议等，那么置换可能是非法的。非法置换可能导致置换协议无效，双方可能面临恢复原状、赔偿损失等法律责任。此外，非法置换土地还可能涉及行政处罚或刑事责任。

实际操作建议

1. 了解当地政策：在进行土地置换前，建议双方先了解当地的土地利用政策和规划要求，确保置换行为符合当地政策。
2. 咨询专业人士：由于土地置换涉及复杂的法律程序和权属问题，建议双方在置换前咨询专业律师或土地管理部门的意见，以确保置换行为的合法性和有效性。
3. 保留相关证据：在置换过程中，双方应保留好置换协议、审批手续、权属证明等相关证据，以备不时之需。

如果你在土地置换过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。