核心结论：针对“割田成方后将田租给别人”的情况，需根据租赁合同的具体约定、土地性质及用途、租赁期限等关键因素，判断租赁行为的合法性及双方权利义务。以下是具体分析：

1. 租赁合同的有效性
   首先需确认租赁合同是否依法成立并生效。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若合同内容明确（如租赁期限、租金、用途等）、双方意思表示真实且不违反法律强制性规定（如土地用途管制），则合同有效。

   • 若合同有效：双方应按合同约定履行义务，出租方有权收取租金，承租方有权使用土地。若一方违约（如拒付租金或擅自改变用途），另一方可依据合同主张违约责任。
     
   • 若合同无效：例如土地性质为集体所有且未依法办理流转手续，或租赁期限超过法定上限（耕地租赁期限不得超过20年），则合同可能被认定无效。此时出租方需返还已收租金，承租方需恢复土地原状，双方可能需按过错分担损失。

2. 土地性质与用途的合规性
   土地性质（如耕地、建设用地）直接影响租赁行为的合法性。根据《土地管理法》及《农村土地承包法》：

   • 耕地租赁：若土地为耕地，承租方原则上应保持农业用途（如种植作物），不得擅自改为建设用地或从事非农经营。若需改变用途，需依法办理农用地转用审批手续，否则可能面临行政处罚（如罚款、恢复原状）甚至刑事责任（如非法占用农用地罪）。
     
   • 建设用地租赁：若土地已依法转为建设用地（如通过征收或审批），则租赁行为需符合城乡规划要求，且承租方不得用于违法建设（如搭建临时建筑未获许可）。

3. 租赁期限与续租问题
   根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过20年；超过部分无效。若原租赁合同期限届满，承租方继续使用土地且出租方未提出异议，则原合同继续有效，但为不定期租赁，双方可随时解除合同（需合理期限前通知）。

   • 建议：若需长期租赁，可在合同中约定续租条件（如租金调整机制、优先续租权），并明确租赁期限届满后的土地返还标准（如是否需恢复原状）。

4. 风险防范与争议解决

   • 书面合同：务必签订书面租赁合同，明确双方权利义务（如租金支付方式、土地用途限制、维修责任等），避免口头约定导致的举证困难。
     
   • 备案登记：若涉及集体土地租赁，可向当地农村土地承包管理部门备案，增强合同公示效力。
     
   • 争议解决：若发生纠纷（如租金拖欠、用途违约），可先协商解决；协商不成可依据合同约定申请仲裁或向法院起诉。

行动建议：

1. 核对租赁合同条款，确认是否合法有效；
   
2. 检查土地性质及承租方实际用途，确保符合法律规定；
   
3. 若需进一步保障权益，可补充签订书面协议或办理备案手续；
   
4. 遇纠纷时，及时收集证据（如合同、付款记录、现场照片等）并咨询专业法律意见。
   

如有具体合同条款或土地性质需进一步分析，可直接向我提供细节，我将为您详细解答。