无资质房地产开发企业签订开发房地产业务的合同，并不直接违反效力性禁止性规定而导致合同必然无效，其合同效力需根据具体情况及法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同效力的基本原则

   • 尊重意思自治：根据《民法典》的相关规定，合同内容只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方是真实意思表示，那么合同通常有效。开发资质主要是行政管理上对房地产开发企业的要求，旨在规范市场秩序和保障交易安全，但并不直接决定合同本身的效力。
   • 特许经营与行业规定：房地产开发确实属于特许经营行业，企业需具备相应资质。然而，这些规定主要关注市场规范和行政监管，并不直接等同于合同效力的判定依据。

2. 合同可能无效或可撤销的情形

   • 违反效力性强制性规定：如果法律法规明确将具备开发资质作为合同有效的必要条件，并且该规定属于效力性强制性规定，那么无开发资质企业签订的合同可能会被认定无效。但目前并没有明确的法律规定直接将开发资质与合同效力挂钩到这种程度，因此，这一情形并不常见。
   • 欺诈等可撤销情形：如果无资质企业在签订合同时故意隐瞒没有开发资质的事实，导致对方在违背真实意思的情况下订立合同，那么对方有权依据《民法典》关于可撤销合同的规定，行使撤销权。合同被撤销后，自始没有法律约束力。

3. 特殊情况下的有效性

   • 在某些特殊情况下，如无资质企业后续取得了相应的开发资质，或者合同得到了相关行政部门的追认，那么合同可能被认定为有效。此外，如果合同已经实际履行，且双方对合同内容无异议，也可能影响合同的效力判定。

4. 法律建议

   • 谨慎审查合同对方资质：在签订开发房地产业务的合同时，务必谨慎审查对方的开发资质和合同的合法性，以确保自身权益不受损害。
   • 及时咨询法律专业人士：如遇相关纠纷或疑问，建议及时收集证据并向我咨询，以便准确了解自身权益和可能的法律后果。
   • 维护自身权益：若合同被认定无效或可撤销，你可以根据实际情况要求返还已付款项、赔偿损失等。但具体结果还需结合实际情况和法律法规进行综合判断。

总结来说，无资质房地产开发企业签订开发房地产业务的合同，并不直接导致合同无效。合同效力需根据具体情况、法律法规以及双方的意思表示进行综合判断。在签订合同时，务必谨慎审查对方资质和合同合法性，并在遇到纠纷时及时咨询法律专业人士以维护自身权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。