核心结论：双方需先就房产分割或处理达成一致并签订书面协议，之后根据协议内容办理房产过户或相关手续，协议需满足法定形式和实质要件才生效，办理地点根据手续类型而定。以下是详细说明：

协议撰写要点

1. 明确双方信息：在协议开头清晰写明共同购房的双方姓名、身份证号等基本信息，确保协议主体明确。
2. 房产信息：详细描述房产的具体情况，包括房产地址、房产证编号、房屋面积、购房时间、购房价格等，避免因信息不明确产生纠纷。
3. 处理方式：明确一方不想要房产后，房产的具体处理方式。例如是一方取得房产并给予另一方经济补偿，还是将房产出售后双方分配售房款等。
   • 若一方取得房产并给予补偿，需写明补偿金额、支付方式（一次性支付或分期支付）、支付时间等。
   • 若出售房产，需约定出售的时间、出售价格的确定方式、售房款的分配比例等。
4. 权利义务转移：明确房产相关权利和义务的转移情况，如物业费、水电费等费用的承担，以及房产在处理过程中的风险承担等。
5. 违约责任：为保障协议的履行，应约定违约责任。例如，若取得房产的一方未按时支付补偿款，应承担的违约责任；若出售房产的一方未按时出售或未按约定分配售房款，应承担的违约责任等。
6. 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

以下是一份简单的协议示例：

房产处理协议

甲方：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码] 乙方：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]

鉴于甲、乙双方于[购房时间]共同购买了位于[房产地址]的房产（房产证编号：[具体编号]），现因[具体原因]，乙方不想要该房产，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房产处理方式

双方同意将该房产出售，售房款扣除相关费用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。

二、出售时间及价格确定

双方应在本协议签订之日起[X]日内共同委托中介机构挂牌出售该房产，出售价格以市场评估价为基础，双方协商确定。

三、售房款分配

房产出售成功后，售房款应在扣除中介费、税费等相关费用后，在[X]日内按照上述比例分配给甲、乙双方。

四、费用承担

在房产出售过程中产生的物业费、水电费等费用，由[具体承担方]承担。

五、违约责任

若一方未按照本协议的约定履行义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：___年_月____日

协议生效条件及办理地点

1. 协议生效条件
   • 形式要件：协议应当采用书面形式，由双方签字或盖章确认。
   • 实质要件：协议内容应当是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
2. 办理地点
   • 若一方取得房产并给予补偿：双方签订协议后，需到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产过户到取得房产的一方名下。办理地点一般为房产所在地的不动产登记中心。
   • 若出售房产：双方共同委托中介机构出售房产，在找到买家并签订房屋买卖合同后，按照当地不动产登记机构的要求办理房产过户手续，将房产过户到买家名下。办理地点同样为房产所在地的不动产登记中心。