租房因漏水提前退租是否合法，需结合具体情况判断，以下为详细分析：
漏水严重程度与影响
- 严重漏水：若漏水导致屋顶大面积渗漏、墙面发霉影响健康，或卫生间、厨房无法正常使用（如持续积水、电路短路等），根据《民法典》第五百六十三条，承租人可因“合同目的无法实现”主张解除合同并退租。此时，漏水已直接影响居住安全与基本生活需求，构成根本违约。
- 轻微漏水：若仅为局部小面积渗水，且通过简单维修（如补漏、更换水管）即可解决，承租人通常不能直接要求退租，但有权要求房东限期维修。若房东拖延或拒绝维修，承租人可自行维修并要求房东承担费用（《民法典》第七百一十三条）。
责任归属与合同约定
- 房东责任：若漏水因房屋老化、结构问题等房东未尽维修义务导致（如屋顶防水层失效、管道自然损坏），承租人有权要求房东修复。修复后仍无法正常使用或房东拒绝修复的，承租人可解除合同并退租。
- 承租人责任：若漏水因承租人使用不当（如忘关水龙头、故意损坏管道）造成，承租人需自行承担维修费用，无权要求退租。
- 合同约定：若租赁合同明确约定“房屋出现漏水等影响居住的质量问题时，承租人有权解除合同”，则可直接依据合同条款主张退租。
操作建议与证据保留
- 书面通知：发现漏水后，承租人应立即以书面形式（如邮件、短信）通知房东，要求限期维修，并保留通知记录（如截图、录音）。
- 证据固定：拍摄漏水现场视频或照片（显示时间、地点、损坏情况），保存维修记录、沟通记录等，作为后续维权依据。
- 协商与诉讼：若房东拒绝维修或协商无果，承租人可向当地住建部门投诉，或直接向法院起诉要求解除合同、退还押金及剩余租金，并赔偿损失（如家具损坏、临时租房费用）。
特殊场景处理
- 二房东转租：若房屋为转租，需确认原租赁合同是否允许转租。若允许，承租人可同时向大房东和二房东发函要求维修；若不允许，大房东可能直接收回房屋，承租人需尽快搬离并主张赔偿。
- 商业用房：若租赁用途为商业（如开店），漏水导致营业中断的，除民事索赔外，还可向消防、市场监管部门举报安全隐患，并关注是否投保营业中断险以申请理赔。
总结：租房因漏水提前退租是否合法，需综合漏水严重程度、责任归属、合同约定及证据充分性判断。若漏水严重影响居住且房东未履行维修义务，承租人有权退租并主张赔偿。建议承租人优先通过书面沟通、协商解决，若无法达成一致，及时通过法律途径维权。如有具体问题，可直接向我咨询，我将结合您的实际情况提供详细方案。