有遗赠书并不一定就能直接锁定房产，这取决于遗赠书的具体内容、形式以及是否符合相关法律规定。以下从几个方面为你详细分析：
一、遗赠书的有效性
形式要件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗赠书作为遗嘱的一种形式，应当符合特定的形式要件。例如，自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。如果遗赠书不符合这些形式要件，可能会被认定为无效。
实质要件：遗赠书的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，遗赠人不能将不属于自己所有的财产进行遗赠，也不能通过遗赠书来逃避法律义务或损害他人合法权益。
二、遗赠书与房产的关系
明确遗赠房产：如果遗赠书中明确指定了某处房产作为遗赠对象，并且该房产属于遗赠人个人所有或有权处分，那么遗赠书在有效的情况下，可以对该房产产生法律效力。这意味着，在遗赠人去世后，受遗赠人有权按照遗赠书的约定取得该房产。
房产的权属问题：然而，如果遗赠书中所涉及的房产存在权属争议或纠纷，或者遗赠人并非该房产的唯一所有权人，那么遗赠书的效力可能会受到影响。在这种情况下，需要先解决房产的权属问题，才能确定遗赠书是否能够对该房产产生法律效力。
三、遗赠书的执行与争议解决
遗赠书的执行：在遗赠人去世后，受遗赠人需要按照遗赠书的约定来执行遗赠。这通常涉及到房产的过户、登记等手续。如果遗赠书有效且符合相关法律规定，受遗赠人可以依法取得房产的所有权。
争议解决：如果在遗赠书的执行过程中出现争议或纠纷，例如其他继承人或利害关系人对遗赠书的效力提出异议，或者受遗赠人之间对房产的分配产生分歧，那么可能需要通过法律途径来解决。在这种情况下，法院会根据相关法律规定和遗赠书的具体内容来作出裁决。
四、建议与注意事项
确保遗赠书的有效性：为了确保遗赠书的有效性，建议遗赠人在制定遗赠书时咨询专业律师的意见，并严格按照法律规定的程序和要求来执行。
明确房产信息：在遗赠书中明确指定房产的具体信息，包括地址、面积、产权证号等，以便在遗赠人去世后能够顺利办理房产过户手续。
及时办理过户手续：在遗赠人去世后，受遗赠人应及时办理房产过户手续，以确保自己的合法权益得到保障。
注意继承顺序和份额：如果遗赠人还有其他继承人或遗嘱继承人，需要注意继承顺序和份额的分配问题，以避免产生不必要的纠纷和争议。
总结来说，有遗赠书并不一定就能直接锁定房产，这取决于遗赠书的具体内容、形式以及是否符合相关法律规定。如果你在处理这类问题时遇到任何疑问或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。