结论前置：欠钱不还的情况下，即使房子已经设有贷款，保全措施仍然是有用的，但具体效果和操作方式会受到多种因素的影响。

详细分析：

1. 保全措施的基本作用：

   • 保全措施，如查封、扣押、冻结等，是法院为了保障未来判决的执行而采取的一种临时性措施。在债务纠纷中，如果债权人担心债务人可能会转移、隐匿或变卖财产，从而影响判决的执行，可以向法院申请保全措施。

2. 已贷款房产的保全：

   • 即使房产已经设有贷款，债权人仍然可以申请对该房产进行保全。保全的目的在于确保房产在债务纠纷解决期间不被非法处置，从而保障债权人的权益。
   • 保全措施并不改变房产的权属关系，也不影响贷款合同的继续履行。房产仍然属于债务人所有，只是其处置权受到限制。

3. 保全后的处理：

   • 如果保全措施成功实施，房产将被法院查封或冻结，债务人将无法擅自处置该房产。
   • 在债务纠纷解决后，如果债务人仍然不履行还款义务，法院可以依法对保全的房产进行拍卖或变卖，以清偿债务。
   • 如果房产的价值超过债务金额，超出部分将归还给债务人；如果房产价值不足以清偿全部债务，债权人仍有权向债务人追偿剩余债务。

4. 保全的注意事项：

   • 申请保全需要提供充分的证据证明债务关系的存在以及债务人可能存在转移、隐匿或变卖财产的风险。
   • 保全措施需要支付一定的费用，包括保全费、担保费等，这些费用通常由申请人承担。
   • 如果保全措施不当或错误，可能会给被申请人造成损失，申请人可能需要承担赔偿责任。

5. 特殊情况下的保全：

   • 如果房产已经设有抵押权（如银行贷款），保全措施可能会受到抵押权人的影响。在这种情况下，法院需要平衡债权人和抵押权人的利益，确保保全措施不会损害抵押权人的合法权益。
   • 如果债务人只有一套住房且该住房是其生活必需的，法院在采取保全措施时可能会更加谨慎，以避免给债务人造成过大的生活困难。

法律建议：

• 如果您面临欠钱不还的情况，且担心债务人可能会转移、隐匿或变卖房产，建议及时向法院申请保全措施。
• 在申请保全前，请确保您有充分的证据证明债务关系的存在以及债务人可能存在的不当行为。
• 保全措施需要支付一定的费用，请做好相应的财务准备。
• 如果您对保全措施的具体操作或法律后果有疑问，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。