财产协议不签字，在一般情况下是无效的，但在特定情形下可能依然有效。以下是对这一问题的详细分析：

一、通常原则：不签字则协议未成立，无效力

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，如果财产协议明确要求签字生效，而当事人没有签字，则双方还未就协议内容达成最终的意思表示一致，协议通常没有成立，因此不具有法律效力。简而言之，只有双方当事人都签字或盖章后，财产协议才正式成立并具备法律效力。

二、实际履行导致协议有效

然而，存在一些特殊情形使得未签字的财产协议也能产生法律效力。其中最常见的是“实际履行”原则。即使协议没有签字，但如果一方当事人已经按照协议约定履行了主要义务，并且另一方也接受了这种履行，那么法律上会认为合同已经成立并生效。例如，甲、乙双方拟签订一份财产分割协议，虽然还未来得及签字，但甲已按照约定向乙支付了部分款项，且乙接收了该款项。在这种情况下，即便协议未签字，该财产分割协议依然被视为有效。

三、法定或约定的其他生效方式

此外，如果法律、行政法规规定或者当事人约定了财产协议的其他生效方式，而不局限于签字，那么只要满足这些特定条件，协议也可能生效。例如，双方可以约定协议自公证之日起生效，或者自某一方完成特定行为（如支付全部款项）时起生效。在这些情况下，即使协议未签字，但只要完成了约定的生效条件，协议同样具有法律效力。

四、特殊情形的处理

对于某些特定的财产协议类型，如需要办理批准、登记等手续才能生效的协议，必须严格按照法律或行政法规的规定来执行。这类协议即使双方签字，如果没有完成法定的批准或登记手续，仍然不具备法律效力。因此，在处理这类协议时，应特别注意其生效条件，确保所有法定程序都已履行完毕。

法律建议

1. 确保签字或盖章：为了确保财产协议的法律效力，双方应在协议上签字或盖章。这是协议成立并生效的基本前提。
2. 明确生效条件：如果双方希望协议在特定条件下生效（如公证、支付款项等），应在协议中明确约定这些条件，并确保这些条件得到满足。
3. 咨询专业律师：在签订财产协议前，建议咨询专业律师以了解相关法律法规和程序要求，确保协议的合法性和有效性。当然，如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，也可以直接向我咨询。

综上所述，财产协议不签字在一般情况下是无效的，但在实际履行或满足法定、约定的其他生效条件的特殊情形下可能依然有效。因此，在处理具体协议时，应仔细审查协议的内容和生效条件，以确保自身权益得到妥善保护。