房屋鉴定公司并非必须由法院指定。在房屋鉴定领域，存在多种情况可以确定鉴定机构，以下从不同角度为你详细分析：
一、法院指定鉴定机构的情况
在诉讼过程中，如果双方当事人对房屋状况存在争议，且需要专业鉴定来明确事实，法院可能会根据案件需要，指定具有相应资质的房屋鉴定公司进行鉴定。这种情况通常发生在双方无法就鉴定机构达成一致意见，或者案件涉及复杂技术问题，需要法院介入以确保鉴定的公正性和权威性时。
法律依据：虽然直接的法律条文可能并未明确规定“房屋鉴定公司必须由法院指定”，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，法院在审理案件过程中，有权根据案件需要，委托或指定具有专业资质的机构进行鉴定。
二、非法院指定鉴定机构的情况
双方协商确定：在诉讼前或诉讼过程中，双方当事人可以协商选择一家具有相应资质的房屋鉴定公司进行鉴定。这种方式相对灵活，可以节省时间和成本，但需要双方对鉴定机构的选择达成一致意见。
单方委托鉴定：在某些情况下，一方当事人可能为了证明自己的主张或了解房屋状况，会单方委托具有资质的房屋鉴定公司进行鉴定。然而，这种鉴定结果在诉讼中的证明力可能会受到质疑，因为对方可能会认为鉴定过程缺乏公正性或鉴定机构存在偏见。
三、选择房屋鉴定公司的注意事项
资质审查：无论是由法院指定还是双方协商确定，选择房屋鉴定公司时，首先要审查其是否具有相应的资质和认证。这通常包括查看公司的营业执照、资质证书以及鉴定人员的专业资格证书等。
信誉评估：了解鉴定公司的信誉和口碑也是非常重要的。可以通过查询相关案例、客户评价或行业报告等方式，对鉴定公司的专业水平和服务质量进行评估。
鉴定范围与能力：确保鉴定公司具备对所需鉴定事项进行专业鉴定的能力和经验。不同的房屋鉴定公司可能擅长不同的鉴定领域，如结构安全、房屋质量、装修质量等。
费用与时间：在选择鉴定公司时，还需要考虑鉴定费用和时间安排。确保鉴定费用合理且透明，同时了解鉴定所需的时间，以便合理安排诉讼进程。
四、法律后果与风险提示
鉴定结果的法律效力：无论是由法院指定还是双方协商确定的鉴定公司出具的鉴定结果，在诉讼中都具有重要的证据作用。然而，如果鉴定过程存在瑕疵或鉴定机构不具备相应资质，鉴定结果可能会被法院排除或不予采信。
单方委托鉴定的风险：如前所述，单方委托鉴定可能存在证明力受质疑的风险。因此，在可能涉及诉讼的情况下，建议双方尽量协商选择鉴定机构，以确保鉴定结果的公正性和权威性。
如果你在房屋鉴定方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律服务。