结论前置：
- 一般情况下，物业公司因商业业主未交物业费而停电的行为是不合法的。
- 但在特定条件下，如合同中有明确约定且不违反法律法规，同时经过供水、供电公司明确授权，该行为可能被认定为合法，不过这种情况较为罕见。
详细分析：
一、一般情况下的不合法性
合同关系独立性：
- 水、电的供应与使用是业主与供水、供电公司之间基于合同关系而产生的。物业公司并非这些合同的当事人，因此无权擅自中断水电供应。
- 物业服务公司与业主之间则是基于物业服务合同关系。物业公司的主要义务是提供物业服务，而业主的主要义务是按时交纳物业费。这两者的合同关系是相互独立的，物业公司不能因业主未交物业费而擅自停电。
法律法规的明确规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一规定直接禁止了物业公司因业主未交物业费而停电的行为。
- 《中华人民共和国电力法》和《城市供水条例》也分别规定了供电企业和供水企业在正常情况下应连续供电、供水，不得随意中断。物业公司并非供电或供水合同的主体，因此无权停电或停水。
业主权益的保护：
- 停电行为会严重影响业主的正常经营和生活，侵犯业主的合法权益。如果物业公司擅自停电，业主有权向相关部门投诉或寻求法律援助来维护自己的权益。
二、特定条件下的合法性（罕见情况）
合同特别约定：
- 如果业主与物业公司在物业服务合同中有特别约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，同时明确规定了物业公司有权在业主未交物业费时停电，那么这种行为有可能被认定为合法。但这种情况在实际操作中非常罕见，因为停电行为对业主的影响极大，且通常不被法律法规所允许。
供水、供电公司授权：
- 即使合同中有特别约定，物业公司停电也必须经过供水、供电公司的明确授权。因为水电供应是公共服务，涉及到公共利益和安全，不能随意被中断。
三、业主应对措施
沟通协商：
- 如果物业公司实施了停电行为，业主首先应与物业公司进行沟通协商，要求其恢复供电。在沟通过程中，业主可以明确指出物业公司的行为违反了法律法规和合同约定，要求其立即改正。
投诉举报：
- 如果沟通协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门（如住建局、房管局等）投诉举报物业公司的违法行为。相关部门会进行调查处理，并责令物业公司改正其不当行为。
法律途径：
- 业主还可以通过法律途径维护自己的权益。例如，向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担恢复供电、赔偿损失等民事责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业公司的行为违法且给自己造成了损失。
总结与建议：
物业公司因商业业主未交物业费而停电的行为在大多数情况下是不合法的。业主在遇到此类情况时，应依法维护自己的合法权益，通过与物业公司沟通、向相关部门投诉或提起诉讼等方式来解决问题。同时，建议业主在签订物业服务合同时仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免类似纠纷的发生。如果有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。