若卖房收了押金后违约，核心结论是：您可能面临押金退还、赔偿损失及承担违约责任等法律后果，具体需根据合同条款及实际情况处理。以下是详细分析：

1. 押金退还义务
   根据《民法典》第五百八十七条，若您作为卖方收取押金后违约（如拒绝履行合同、擅自提高房价等），买方有权要求您双倍返还押金（若合同明确约定押金为“定金”性质）。若合同未明确约定押金性质，则通常视为预付款，您需单倍退还押金，但可能需赔偿买方因此遭受的实际损失（如交易机会丧失、另行购房的差价等）。

2. 合同条款的约束力
   若房屋买卖合同中已明确约定违约责任（如违约金比例、赔偿范围等），您需按合同履行。例如，合同约定“违约方需支付房款20%的违约金”，则买方可能同时主张退还押金并要求您支付违约金。此时需注意：若违约金过高（超过实际损失的30%），您可依据《民法典》第五百八十五条请求法院或仲裁机构调整。

3. 买方的救济途径
   买方可通过以下方式维权：

   • 协商：与您沟通要求退还押金并赔偿损失；
     
   • 诉讼/仲裁：若协商无果，买方可向法院起诉或依据合同约定申请仲裁，要求您承担违约责任；
     
   • 申请财产保全：为防止您转移财产，买方可在起诉时申请冻结您的银行账户或房产。

4. 您的抗辩与减责可能
   若您能证明违约系不可抗力（如自然灾害、政策突变导致无法过户）或买方存在过错（如未按约定支付房款），可主张免责或部分免责。但需注意：不可抗力需满足“不能预见、不能避免、不能克服”的条件，且需及时通知买方并提供证明。

建议行动步骤：

1. 立即与买方沟通，说明违约原因及解决方案（如退还押金并适当补偿）；
   
2. 审查房屋买卖合同，明确押金性质及违约责任条款；
   
3. 若买方主张过高赔偿，可咨询律师评估风险，必要时通过法律途径解决。
   

如有进一步疑问或需具体方案，可直接向我咨询，我会结合您的合同条款及实际情况提供详细建议。