当租客不交物业费（这里假设您实际指的是租金，因为物业费通常由业主而非租客直接缴纳，但以下解答将基于租客不履行支付义务这一核心情境进行阐述）并报警后，警方的处理方式主要遵循以下步骤和原则：
一、警方的初步处理
了解情况与调解：
- 警察到达现场后，会分别听取房东和租客的陈述，详细了解不交租金的具体原因、双方的主张以及是否存在其他争议点。
- 在了解清楚情况后，警察会尝试进行居中调解，向双方解释相关法律规定，明确各自的权利和义务。例如，租客有按时支付租金的义务，而房东则有提供符合居住条件房屋的责任。
- 如果租客因暂时困难无法支付租金，警察可能会协调双方达成新的支付方案，如延期支付、分期支付等。
明确案件性质与引导合法维权：
- 警察会明确指出，不交租金属于民事合同纠纷范畴，不属于公安机关的直接管辖范围。这意味着警方不会直接对租客采取强制措施要求其支付租金。
- 警察会引导房东通过协商、民事诉讼等合法途径来解决问题。建议房东准备相关证据，如租赁合同、租金催缴记录、沟通记录等，以便在必要时向人民法院提起诉讼。
- 同时，警察也会告知租客，如果认为房东存在违约行为，同样可以通过法律途径来维护自己的权益。
处理其他违法行为：
- 如果在处理过程中发现存在治安违法行为，如肢体冲突、威胁人身安全、破坏房屋财物等，警察将依法进行处理，包括给予警告、罚款、行政拘留等处罚。
- 警察会确保现场秩序，防止双方情绪激动导致矛盾激化，采取必要措施进行制止和疏导。
二、房东的法律救济途径
催告支付：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当租客无正当理由未支付或迟延支付租金时，房东有权请求租客在合理期限内支付租金。这是房东应采取的第一步措施，可以通过书面催告或口头催告的方式进行。
解除合同：
- 如果租客在催告后仍逾期不支付租金，房东有权选择解除租赁合同。这一权利同样基于《中华人民共和国民法典》的相关条款。解除合同后，房东可以要求租客搬离房屋，并承担因违约造成的损失。
申请仲裁或提起诉讼：
- 若协商和催告均无果，房东可以根据租赁合同中的约定条款，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在起诉时，房东还可以同时申请财产保全，以确保在判决后能够顺利执行。
- 法院或仲裁机构将根据双方提供的证据和法律规定，作出公正的裁决。如果租客仍不履行支付义务，房东可以向法院申请强制执行，法院有权采取多种强制措施，如冻结租客的银行账户、查封其财产等。
三、注意事项与建议
- 保持冷静与尊重法律程序：在处理此类问题时，房东和租客都应保持冷静，避免采取过激行为。尊重法律程序，通过合法途径来解决问题是维护双方权益的关键。
- 寻求专业律师的帮助：由于民事合同纠纷涉及复杂的法律规定和证据要求，建议房东在处理此类问题时寻求专业律师的帮助。律师可以提供专业的法律建议和指导，帮助房东更好地维护自己的合法权益。
- 完善租赁合同与预防措施：为了预防类似纠纷的发生，房东在出租房屋时应完善租赁合同条款，明确双方的权利和义务。同时，可以进行房客的背景调查、要求房客留下紧急联系人的联系方式、在合同签订时收取押金等预防措施，以降低风险。
综上所述，当租客不交租金并报警后，警方会进行调解并引导双方通过合法途径解决问题。房东应依据租赁合同和相关法律规定来维护自己的权益，通过协商、催告、解除合同、申请仲裁或诉讼等途径来寻求解决方案。